의정부지법 2026타경70113-1 베르체

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.68㎡ (14.7평)

건물면적

60.23㎡ (18.2평)

제시외면적

없음

보증금

676만 (최저가의 10%)

청구금액

692만

담당계

1계 · 031-875-2757

도로명주소

화합로

건물 · 대지권

건물

베르체 · 60.23㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

소흘읍 37-18 · 48.68㎡ (14.7평)

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 이동면 장암리 소재 "장암무료공영주차장" 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업용 건물, 주상용 건물이 다수 소재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 제시외 건물부지(주택 및 점포)로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(헬기)(66사단_비행안전(헬기)제2구역(15m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(백운계곡-영평천 중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외 건물 ㉠이 소재하고 있습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "하송우사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 중, 3층 301호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, (탐문조사) 창호: 알루미늄 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중입니다. (상세내역은 후첨 "내부구조도"를 참고하시기 바랍니다.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물은 북서측으로 노폭 약5~6미터, 동측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

송우리 37-18 번지 : 도시지역(소흘도시), 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(포천(소흘지구)), 주거개발진흥지구(소흘지구), 지구단위계획구역(도시과 문의), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 송우리 37-29 번지 : 도시지역(소흘도시), 제1종일반주거지역(포천(소흘지구)), 주거개발진흥지구(소흘지구), 지구단위계획구역(도시과 문의), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "대:입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

경기도 포천시 소흘읍 송우리 37-18 베르체 3동 3층301호

감정가

1억 3800만

최저가

6762만 (49%)

건물면적

60.23㎡ (18.2평)

대지권면적

48.68㎡ (14.7평)

기일

26-11-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 4억 860만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 25-03-31 · 유한회사통일종합주류

배당

입찰가 (최저가)

6762만

매각비용

101만

배당 가능액

6660만