의정부지법 2026타경70200-1 송학레미안2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 7210만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.57㎡ (10.2평)

건물면적

56.13㎡ (17.0평)

제시외면적

없음

보증금

721만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5800만

담당계

10계 · 031-875-2757

도로명주소

가산로

건물 · 대지권

건물

송학레미안2차 · 56.13㎡ (17.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산면 183-36 · 33.57㎡ (10.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 포천시 가산면 감암리 소재 '경북중학교' 남동측 인근에 위치하는 구분건물 1개호이며, 주위는 주 택, 오피스텔, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위의 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 주 간선도로와의 연계성 등을 보아 전반적인 교통의 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 규모의 건물에 속하는 구분건물 1개호로서, 외 벽: 칼라벽돌 치장 및 석재 붙임 마감 등임. 창 호: PVC 새시창 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수설비, 보일러설비, 승강기설비 및 제반 부대설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 현황 공동주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 개설되어있는 포장도로(노폭 10m 내외)를 통하여 단지내로 진출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(가산도시) , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(경북중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전 (지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부 공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건은 수차례 현장 방문을 실시하였으나, 이해관계인의 부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란한 상태이므로 부득 이 집합건축물대장상 건축물현황도, 건물내 비치도면, 대상물건과 유사한 구분건물의 감정평가사례 및 인근 부동산 조사를 통하여 내부 구조 등의 확인을 대체하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

0 목록1. - 공부상 일반업무실설

경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 다동 5층502호 · 철근콘크리트구조 56.125㎡

부동산표시목록

압류권자

인OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 5층502호 · 철근콘크리트구조 56.125㎡
• 26-10-20 · 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 5층502호 · 철근콘크리트구조 56.125㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 경북중학교 · 중학교
• 454m · 가산초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 가산사거리 · 31, 33, 35, 35-1, 6, 6-1, 66, 68
• 149m · 가산사거리교차로 · 36, 6, 6-1
• 174m · 마산리.가산하나로마트본점 · 31, 33, 35, 35-1, 6, 6-1, 66, 68
• 182m · 가산사거리교차로 · 36, 6, 6-1
• 251m · 마산3리 · 31, 33, 36, 6, 6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-03, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,981,500원 (낙찰가 72,100,000원 기준 · 배당 71,018,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-03 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

7210만

매각비용

108만

배당 가능액

7101만

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