의정부지법 2026타경70214-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 5246만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1031.24㎡ (311.9평)

토지면적

2150.00㎡ (650.4평)

제시외면적

173.00

보증금

1억 1524만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 9423만

담당계

5계 · 031-875-2757

도로명주소

호국로2254번길

건물 · 대지권

건물

1031.24㎡ (311.9평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

신북면 10-5

호

1층

당사자

채권자

남OOOOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 신북면 만세교리 소재 "요꼴사거리" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장, 전 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1):북측 하향완경사지내 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 공업용 건부지로 이용중임, 일련번호(5):북측 하향완경사지의 세장형 토지로 현황 도로임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1):북측으로 일련번호(5)인 5M내외의 포장도로와 접함, 일련번호(5):현황 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택, 국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄴ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건중 일련번호(5)는 현황 "도로"로서 「공익사업을 위한 토지 등의취득 및 보상에 관한 법률시행규칙」 제26조 등 관계규정에 의거하여 감정평가하였으며, 공유지분 토지로서 지분 의 위치가 특정되지 않아 대상토지 전체의 가액에 지분비율을 적용하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. -후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄴ)이 소재하는 바 , 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평가하 였으며, 제시외건물ㄴ)의 일부가 인접토지에 걸쳐있는 것으로 목측되는 바, 정확한 위치 및 면적 등은 지적측량을 요하며 제시외건물로 인하여 제한 받을 경우 해당 부분의 단가를 " 토지건물감정평가명세표" 비고란에 병기하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 남서측에 연접한 토지에 각파이프조 판넬지붕 및 컨테이너가 소재하나, 인접토지에 소 재 하는 것으로 목측되어 감정평가 제외하였으며, 정확한 위치 및 면적 등은 지적측량을 요 하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2)~(3): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:판넬 마감, 창호:새시창호임, 일련번호(4): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:- 창호:새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2)~(3):일반건축물대장상 공장임, 일련번호(4):일반건축물대장상 1층은 공장(기숙사), 2층은 공장(사무소)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄴ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건중 일련번호(2)~(4)는 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장상 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구 조 및 이용상황이 상이할 수 있으며, 동력(전력시설)은 본건 건물에 포함하여 감정평가하였 으니, 경매진행시 참고하시기 바람. -후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄴ)이 소재하는 바 , 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병행한 원가법으로 감정평가하 였음. -본건 남서측에 연접한 토지에 각파이프조 판넬지붕 및 컨테이너가 소재하나, 인접토지에 소 재하는 것으로 목측되어 감정평가 제외하였으며, 정확한 위치 및 면적 등은 지적측량을 요 하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. -일련번호(1) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하다고 판단 되어 감정평가에서 제외하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 신북면 기지리 10-5 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 신북면 기지리 10-5 가동 · 건물
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• 목록 4 · 경기도 포천시 신북면 기지리 10-5 다동 · 건물
• 목록 5 · 경기도 포천시 신북면 기지리 10-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

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1. 목록1. - 공부상 공장 용지임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임.

경기도 포천시 신북면 기지리 10-5 · 1980㎡

경기도 포천시 신북면 기지리 10-5 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 474.45㎡

경기도 포천시 신북면 기지리 10-5 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 190㎡

경기도 포천시 신북면 기지리 10-5 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 97.79㎡ 2층 96㎡

경기도 포천시 신북면 기지리 10-3 · 388㎡

부동산표시목록

가압류권자

장OOOOO OOOO

공유자

한OO

교부권자

포OO

근저당권자

신OO

임차인

주OOO OO

채권자

남OOOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경기도 포천시 신북면 기지리 10-5 · 공장용지 1980㎡
• 26-10-22 · 경기도 포천시 신북면 기지리 10-5 · 공장용지 1980㎡
• 26-10-22 · 경기도 포천시 신북면 기지리 10-5 가동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 474.45㎡
• 26-10-22 · 경기도 포천시 신북면 기지리 10-5 가동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 474.45㎡
• 26-10-22 · 경기도 포천시 신북면 기지리 10-5 나동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 190㎡
• 26-10-22 · 경기도 포천시 신북면 기지리 10-5 나동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 190㎡
• 26-10-22 · 경기도 포천시 신북면 기지리 10-5 다동 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 97.79㎡ 2층 96㎡
• 26-10-22 · 경기도 포천시 신북면 기지리 10-5 다동 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 97.79㎡ 2층 96㎡
• 26-10-22 · 경기도 포천시 신북면 기지리 10-3 · 도로 388㎡
• 26-10-22 · 경기도 포천시 신북면 기지리 10-3 · 도로 388㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 472m · 신평2리.요꼴사거리 · 10-2, 12, 137, 138, 138-5, 20, 3-2, 53, 56-3, 60-1, 60-2, 66-1, 8, 85, 85-1, 89, 90-1, 91-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-16, 남양주축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-16 · 남양주축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

11억 5246만

매각비용

1728만

배당 가능액

11억 3517만

소유자 잔여

10억 997만

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