의정부지법 2026타경70392-1 송학레미안2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-23 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-09-18 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 9200만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.23㎡ (9.7평)

건물면적

53.89㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

920만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5800만

담당계

9계 · 031-875-2757

도로명주소

가산로

건물 · 대지권

건물

송학레미안2차 · 53.89㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산면 183-36 · 32.23㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 '가산초등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 돌붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 인테리어 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중이며 상세내용은 후첨 '내부구조도' 참조바람. - 이해관계인의 부재로 인하여 건축물대장 현황도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 피로티구조 주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(가산도시) , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 가동 4층 403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

0 목록1. - 공부상 공동주택

경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 가동 4층 403호 · 철근콘크리트구조 53.885㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

포OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

안OO

임차인

유OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 가동 4층 403호 · 철근콘크리트구조 53.885㎡
• 26-10-28 · 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 가동 4층 403호 · 철근콘크리트구조 53.885㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 경북중학교 · 중학교
• 454m · 가산초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 가산사거리 · 31, 33, 35, 35-1, 6, 6-1, 66, 68
• 149m · 가산사거리교차로 · 36, 6, 6-1
• 174m · 마산리.가산하나로마트본점 · 31, 33, 35, 35-1, 6, 6-1, 66, 68
• 182m · 가산사거리교차로 · 36, 6, 6-1
• 251m · 마산3리 · 31, 33, 36, 6, 6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,380,000원 (낙찰가 92,000,000원 기준 · 배당 90,620,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9200만

매각비용

138만

배당 가능액

9062만

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