의정부지법 2026타경71062-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-19 · 경매접수
2. 26-05-21 · 경매개시결정
3. 26-08-10 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7285만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

97.58㎡ (29.5평)

토지면적

687.00㎡ (207.8평)

제시외면적

없음

보증금

2728만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

5계 · 031-875-2757

도로명주소

광릉수목원로779번길

건물 · 대지권

건물

97.58㎡ (29.5평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

소흘읍 505-8

호

2층

당사자

채권자

강OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 소재 ‘유정초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야, 수목원 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 일련번호까지 차량접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1): 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임. 일련번호(3): 인접지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1): 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로임. 일련번호(2): 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로임. 일련번호(3): 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(2) :보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), <추가기재>기타사항기재(산지관리법 협의 대상(2026.11.15.까지) 일련번호(3) :계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(4) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 2022.11.29) 외벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 및 강화유리 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보기 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 505-8 · 토지
• 목록 2 · 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 504-7 · 토지
• 목록 3 · 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 504-12 · 토지
• 목록 4 · 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 504-12 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

1. 목록1 및 목록2. - 공부 상 도로임. - 현황은 공부 상 용도와 같은 용도로 이용 중인 것으로 보임

경기도 포천시 소흘읍 이곡리 505-8 · 208㎡

경기도 포천시 소흘읍 이곡리 504-7 · 539㎡

경기도 포천시 소흘읍 이곡리 504-12 · 314㎡

경기도 포천시 소흘읍 이곡리 504-12 · 6동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 50.61 ㎡ 2층 46.97 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

공유자

김OO

공유자

대OOOOOOOOO

공유자

박OO

공유자

안OO

공유자

조OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

근저당권자

묵OOOOOOO

근저당권자

박OO

채권자

강OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 505-8 · 도로 208㎡
• 26-10-22 · 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 505-8 · 도로 208㎡
• 26-10-22 · 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 504-7 · 도로 539㎡
• 26-10-22 · 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 504-7 · 도로 539㎡
• 26-10-22 · 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 504-12 · 대 314㎡
• 26-10-22 · 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 504-12 · 대 314㎡
• 26-10-22 · 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 504-12 · 6동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 50.61 ㎡ 2층 46.97 ㎡
• 26-10-22 · 경기도 포천시 소흘읍 이곡리 504-12 · 6동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 50.61 ㎡ 2층 46.97 ㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 482m · 유정학교
• 1436m · 이곡초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-10-01, 박현옥)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 840,000,000원

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-10-01 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 7285만

매각비용

409만

배당 가능액

2억 6876만

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