서울서부지법 2014타경18274-2

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.80㎡ (6.0평)

건물면적

45.17㎡ (13.7평)

토지면적

19.80㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1548만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 3642만

담당계

4계 · 3271-1324

도로명주소

청파로73길

건물 · 대지권

건물

45.17㎡ (13.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

서계동 33-258 · 19.80㎡ (6.0평)

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 서계동 소재 "국립극단" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성되는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건이 속한 지상건물까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 도보로 약 10분 내외의 거리에 서울역(공항철도,지하철1호선,4호선)이 위치하는 등 <br />제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕(사용승인일:2007.11.12)중 제지층 제비02호 외 3개호로서<br /><br />외벽 : 몰탈위페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감<br />내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감<br />바닥 : 마루깔기 및 일부 타일붙임 등 <br />창호 : 하이샤시 창호 등임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1) : 다세대주택(방2, 거실겸주방, 욕실 등)<br />기호(2) : 다세대주택(방2, 거실겸주방, 욕실 등)<br />기호(3) : 다세대주택(방2, 욕실, 거실 등)<br />기호(4) : 다세대주택(방2, 거실겸주방, 욕실 등)으로 각각 이용중이며 <br /> 기호(3)은 장기간 소유자 등 부재중인 것으로 탐문되었음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 다소 급경사를 이루는 사다리에 가까운 토지로서 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 속한 지상건물 남측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 지상건물 북측으로 로폭 약 1.5미터 내외의 계단도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

1) 본건 중 기호(2),(3)은 집합건축물대장등본상 각각 소매점, 사무소로 등록되어<br /> 있으나 현황 다세대주택인 것으로 실지조사 또는 탐문조사되었는 바 이를 감안하여<br /> 평가하였음.<br /><br />2) 후첨 “사진용지”와 같이 본건 중 기호(1),(4)는 공부 및 지상건물 남측을 기준으로 <br /> 지층에 소재하나 지상건물 북측을 기준으로 지상1층에 소재하며, 기호(2)는 공부상<br /> 지상1층에 소재하나 지상건물 남측을 기준으로 지층에 소재하고 지상건물 북측을<br /> 기준으로 지상2층에 소재하는 바 이를 각각 감안하여 평가하였음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br /><br />2) 기타<br /><br /> (1) 본건 중 기호(1) 내지 기호(4)는 등기사항전부증명서상 토지별도등기 되어 있으며, <br /> 기호(5)는 이상헌지분(160.7분의 101.294)에 대한 평가로서 기호(1) 내지 기호(4)<br /> 의 대지권에 포함하여 평가하고 기호(5)는 평가제외 하였는 바 경매진행시 유의 <br /> 하시기 바람.<br /><br /> (2) 후첨 “호별배치도 및 내부구조도” 및 "사진용지"와 같이 제시외물건(ㄱ),(ㄴ)<br /> (각각 판넬조 판넬지붕, 보일러실, 0.4㎡, 지층 및 3층)이 소재하여 개략적으로<br /> 실측사정하였으며, 구조, 용재, 시공 및 마감상태, 현상 및 관리상태 등을 종합 <br /> 참작하여 평가하되 관찰감가법을 병용하였는 바 소유권 및 기타 권리관계는 별도의<br /> 확인을 요함. <br /> <br /> (3) 본건 중 기호(1),(2),(4)는 각각 이해관계인 입회하에 이용상황 및 내부구조의<br /> 조사를 실시하였으나, 기호(3)은 장기간 소유자 등 부재중인 것으로 탐문되어<br /> 이용상황 및 내부구조의 조사는 소유자와의 무선통화 및 인근주민 탐문 등에<br /> 의하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람.<br /> <br /> (4) 토지 및 건물의 가치배분은 토지·건물을 일체로 한 감정평가액을 공유지분 비율에<br /> 의한 토지가치와 전유 및 공용면적에 의한 건물의 적산가치 비율, 그리고 토지·<br /> 건물이 전체가치에 미치는 영향의 정도 등을 고려하여 구분사정 하였음.<br />더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 용산구 서계동 33-258 1층 101호

감정가

2억 4200만

최저가

1억 5488만 (64%)

건물면적

45.17㎡ (13.7평)

대지권면적

19.80㎡ (6.0평)

기일

16-04-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음