서울서부지법 2025타경50304-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-08 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 18억 6400만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.64㎡ (12.0평)

건물면적

163.47㎡ (49.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 8640만 (최저가의 10%)

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

장문로

건물 · 대지권

건물

163.47㎡ (49.4평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

동빙고동 310-17 · 39.64㎡ (12.0평)

호

5층

당사자

채무자

나OO 외 1

소유자

나OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 보광동 소재 "한국폴리텍대학 서울정수캠퍼스" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 제5층 중 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 1972.09.04) 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅, 치장벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 대체로 사다리형 토지로서, "아파트 및 부대시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 14미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍대학 서울정수캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 장문로 24, 101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 매각대상물건은 `서울특별시 용산구 장문로 24 소재 라이

서울특별시 용산구 동빙고동 310-17 101호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

이OO

상대방겸소유자

나OO

상대방겸소유자

서OO(OO OOOO OO)

신청인

주OOO OO

신청인겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 용산구 장문로 24, 101호 · 철근콩크리트조슬래브지붕 5층 아파트 1층 395.89㎡ 2층 397.09㎡ 3층 397.09㎡ 4층 397.09㎡ 5층 397.09㎡ 지하실 214.24㎡ 옥탑 41.57㎡ 철근콩크리트조 163.47㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 286m · 폴리텍1대학 정수캠퍼스 · 대학교
• 437m · 한강중학교 · 중학교
• 469m · 한강중학교 · 중학교
• 558m · 보광초등학교 · 초등학교
• 668m · 오산중학교 · 중학교
• 731m · 서울서빙고초등학교 · 초등학교
• 749m · 오산중고등학교
• 959m · 서울이태원초등학교 · 초등학교
• 1209m · 서을디지텍고등학교 · 고등학교

버스

• 58m · 몬드리안서울이태원 · 용산01
• 210m · 용산구청 · 100, 143, 401, 406, 740, N75
• 285m · 용산구청 · 100, 143, 401, 406, 740, N75
• 298m · 용산구청 · 용산01
• 310m · 한강중학교 · 100, 143, 401, 406, 740, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-01-17, 주식회사 대장)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 2건: 갑구2번나정남지분 전부근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 675,000,000원

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-01-17 · 주식회사 대장

배당

입찰가 (최저가)

18억 6400만

매각비용

2796만

배당 가능액

18억 3604만

소유자 잔여

18억 3604만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다