서울서부지법 2026타경50257-1 한가람아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-03 · 경매접수
2. 26-03-12 · 경매개시결정
3. 26-05-22 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 24억 4000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.46㎡ (6.2평)

건물면적

59.88㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

2억 4400만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5108만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

이촌로65길

건물 · 대지권

건물

한가람아파트 · 59.88㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

이촌동 404 · 20.46㎡ (6.2평)

호

22층

당사자

채권자

황OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 용산구 용산동5가 소재 이촌역(지하철 4호선, 경의중앙선) 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원, 국립중앙박물관 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 노선버스 정류장 및 이촌역(지하철 4호선, 경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지상22층 건물내 제2층 제207호로 (사용승인일 : 1998.9.18), 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

8필지 일단의 부정형 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 인근 공도에 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(3-A)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의), 일련번호(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 일련번호(4) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울신용산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 일련번호(5) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(3-A)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울신용산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의), 일련번호(6) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(3-A)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 이촌동 404 한가람아파트 205동 2층207호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 용산구 이촌동 404 205동 2층207호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.88㎡

부동산표시목록

가압류권자

황OO

임차인

신OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 용산구 이촌동 404 한가람아파트 205동 2층207호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.88㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 용산구 이촌동 404 한가람아파트 205동 2층207호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.88㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 384m · 용산철도고등학교 · 고등학교
• 569m · 서울신용산초등학교 · 초등학교
• 569m · 한강초등학교 · 초등학교
• 572m · 용강중학교 · 중학교
• 690m · 중경고등학고
• 1488m · 국립서울맹학교 용산캠퍼스

버스

• 120m · 이촌1동충신교회앞 · 0411, 100, 2016, 6211
• 194m · 이촌동두산위브트레지움 · 6010
• 198m · 이촌동두산위브트레지움.한강대우아파트 · 0411, 100, 2016, 6211
• 210m · 동부이촌동 · 6010
• 216m · 이촌동한가람아파트.이촌역 · 0411, 100, 2016, 6211

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-11, 황진국)

→ 가압류(2024-10-11)가 현 소유자 취득일(2012-11-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-11 · 황○○

배당

입찰가 (최저가)

24억 4000만

매각비용

3660만

배당 가능액

24억 340만

소유자 잔여

24억 340만

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