서울서부지법 2025타경2268-1 용산 센트럴포레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 1800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.67㎡ (2.6평)

건물면적

32.55㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

5180만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5025만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

원효로

건물 · 대지권

건물

용산 센트럴포레 · 32.55㎡ (9.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

원효로2가 3-12 · 8.67㎡ (2.6평)

호

14층

당사자

채권자

이OO

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 원효로2가 소재 '남정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등과 업무시설, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 (효창공원앞역, 경의 중앙선) 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 7층 704호로서, (사용승인일:2022.06.23) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: - 창호: 하이섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기, 기계식주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 가장형인 평지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복6차선 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(용산지구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남정초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 , 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 도시관리계획 입안 중(지구단위계획구역(안)),건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호 , 세부사항은 건축과 문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 원효로2가 3-12 용산 센트럴포레 102동 7층704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 용산구 원효로2가 3-12 102동 7층704호 · 철근콘크리트구조 32.55㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

기타

주OOO OOOO(OOO)

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 용산구 원효로2가 3-12 용산 센트럴포레 102동 7층704호 · 철근콘크리트구조 32.55㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 용산구 원효로2가 3-12 용산 센트럴포레 102동 7층704호 · 철근콘크리트구조 32.55㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 110m · 남정초등학교 · 초등학교
• 497m · 서울금양초등학교 · 초등학교
• 604m · 선린중학교 · 중학교
• 621m · 선린인터넷고등학교 · 고등학교
• 653m · 국립서울맹학교 용산캠퍼스
• 673m · 용산초등학교 · 초등학교
• 751m · 신광여자고등학교 · 고등학교
• 768m · 신광초등학교 · 초등학교
• 813m · 신광여자중학교 · 중학교
• 913m · 숙명여자대학교 · 대학교
• 1038m · 성심여자중고등학교
• 1073m · 성심여자고등학교 · 고등학교

버스

• 45m · 용산e편한세상 · 162, 1711, 262, 503, 7016, 용산04
• 134m · 용산꿈나무종합타운.보건분소 · 0411, 110B국민대, 400, 740, N72
• 142m · 용산꿈나무종합타운.보건분소 · 0411, 110A고려대, 400, 740, N72
• 160m · 남정초등학교 · 0411, 162, 1711, 262, 400, 503, 7016, 용산04
• 173m · 원효로제1동주민센터 · 110B국민대, 740, N72, 용산03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-23, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-23 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 1800만

매각비용

777만

배당 가능액

5억 1023만

소유자 잔여

6023만

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