서울서부지법 2025타경52453-1 갈월동에이트리움-고려

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 26-01-06 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1920만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.89㎡ (1.5평)

건물면적

31.51㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

2192만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2107만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

한강대로

건물 · 대지권

건물

갈월동에이트리움-고려 · 31.51㎡ (9.5평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

갈월동 101-49 · 4.89㎡ (1.5평)

호

21층

당사자

채권자

박OO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 갈월동 소재 지하철1호선 "남영역" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 쾌적합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "남영역"과 지하철4호선 "숙대입구역"이 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 편리합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 제14층 제1417호로서 (사용승인일: 2004.09.04) 외 벽: 석재 및 복합판넬 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시 및 패어그라스 창호 등 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 사다리형 토지로서 업무용 및 근린생활시설 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 동측 및 북측으로 광대로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1~3 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건은 2025년9월3일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2025카임5509)에 따라 주택임차권(확정일자:2023년8월3일, 임차보증금:220,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 갈월동 101-49 갈월동에이트리움-고려 14층1417호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 용산구 갈월동 101-49 14층1417호 · 철근콘크리트조 31.51㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

용OO

근저당권자

허OO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 용산구 갈월동 101-49 갈월동에이트리움-고려 14층1417호 · 철근콘크리트조 31.51㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 용산구 갈월동 101-49 갈월동에이트리움-고려 14층1417호 · 철근콘크리트조 31.51㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 신광초등학교 · 초등학교
• 289m · 신광여자중학교 · 중학교
• 299m · 신광여자고등학교 · 고등학교
• 503m · 선린인터넷고등학교 · 고등학교
• 631m · 선린중학교 · 중학교
• 674m · 용산초등학교 · 초등학교
• 733m · 국립서울맹학교 용산캠퍼스
• 737m · 서울삼광초등학교 · 초등학교
• 739m · 수도중학교 · 중학교
• 794m · 숙명여자대학교 · 대학교
• 796m · 용산고등학교 · 고등학교
• 882m · 남정초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 남영역.민주화운동기념관 · 162, 1711, 503, 7016, 용산02, 용산03
• 154m · 남영역.민주화운동기념관 · 505
• 167m · 남영역.민주화운동기념관 · 262, 503, 용산04
• 195m · 남영역.민주화운동기념관 · 505
• 203m · 숙대입구.서울시교육청역 · 100, 150, 151, 152, 162, 1711, 421, 500, 501, 502, 504, 506, 507, 5101화성, 6001, 605, 7016, 742, 750A, 750B, 752, N15, N75, 공항테스트, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-27, 허영희)

→ 최선순위설정일자(2023.09.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-09-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-27 · 허○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1920만

매각비용

328만

배당 가능액

2억 1591만

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