서울서부지법 2025타경2558-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 12억 6500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

206.78㎡ (62.6평)

토지면적

77.00㎡ (23.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2650만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 57만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

건물 · 대지권

건물

206.78㎡ (62.6평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

청파동1가 201-5

호

1층

당사자

채권자

마OOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 용산구 청파동1가 소재 서울청파초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 기 존 단독주택과 일부 협동주택 및 빌라등이 주를 이루어 형성되어 있는 고지대에 위 치한 기존주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활 시설과 점포 및 상가등 이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 효창공원, 재래시장, 서울역상권 등 이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 마을버스정류장이 도보로 약 3~4분 거리에 위치하고, 지하철역(서울역/1,4호선, 경의중앙선, 공항철도)이 도보로 약 15~16분 거리에 위 치하여 일반대중교통사정은 다소 불편시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 벽돌조 시멘트기와지붕 4층건내 가호로서, 외벽 : 드라이비트 등 외부 단열 마감(4층 판넬 마감)등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

협동주택내 가호로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 대체로 가장형의 급경사지로서 협동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고, 남동측으로는 노폭 약 3미터 내외의 계단식 통행로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(청파2구역 주택정비형 재개발 지구 단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가 착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(배문고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(서울청파초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토 지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2027년 1월 28일까지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1985.06.29일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 ~ 지상4층 규모의 협동주택으로서 총 2세대임. (3)기 타 : 본건은 건물 외관조사와 인근주민 탐문조사, 평가선례등을 참조하 여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바 랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 청파동1가 201-5 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 용산구 청파동1가 201-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 목록 1 기재 토지는, 도로명주소 1)서울특별시 용산구 효창원로94다길 16인 건물 및 2)같은 길 18인 건물의 부지로 사용되고 있고 위 2개의 건물은 서로 인접하여 위치하고 있어 각 건물에 공

서울특별시 용산구 청파동1가 201-5 · 153.9㎡

서울특별시 용산구 청파동1가 201-5 · 가내 철근콘크리트조 및 벽돌조 시멘트기와지붕 협동주택 1층 119㎡ 2층 72.80㎡ 3층 72.80㎡ 4층 63.38㎡ 지층 84.00㎡ 내가호 1층 59.50㎡ 2층 36.40㎡ 3층 36.40㎡ 4층 32.48㎡ 지층 42㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOO OOOOO OOOO( O OOOOOO)

가압류권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO(O OOOOOO)

가압류권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO(O OOOOOOOO)

가압류권자

신OOOOO

가처분권자

최OO

공유자

전OO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

마OOOOOOOO

근저당권자

아OOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

최OO

임차인

현OO

채권자

마OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 용산구 청파동1가 201-5 · 대 153.9㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 용산구 청파동1가 201-5 · 대 153.9㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 용산구 청파동1가 201-5 · 가내 철근콘크리트조 및 벽돌조 시멘트기와지붕 협동주택 1층 119㎡ 2층 72.80㎡ 3층 72.80㎡ 4층 63.38㎡ 지층 84.00㎡ 내가호 1층 59.50㎡ 2층 36.40㎡ 3층 36.40㎡ 4층 32.48㎡ 지층 42㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 용산구 청파동1가 201-5 · 가내 철근콘크리트조 및 벽돌조 시멘트기와지붕 협동주택 1층 119㎡ 2층 72.80㎡ 3층 72.80㎡ 4층 63.38㎡ 지층 84.00㎡ 내가호 1층 59.50㎡ 2층 36.40㎡ 3층 36.40㎡ 4층 32.48㎡ 지층 42㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 116m · 배문고등학교 · 고등학교
• 120m · 배문중학교 · 중학교
• 140m · 서울청파초등학교 · 초등학교
• 141m · 배문중고등학교
• 395m · 숙명여자대학교 · 대학교
• 485m · 소의초등학교 · 초등학교
• 533m · 환일고등학교
• 677m · 수도중학교 · 중학교
• 708m · 선린중학교 · 중학교
• 741m · 선린인터넷고등학교 · 고등학교
• 804m · 신광여자중학교 · 중학교
• 811m · 신광여자고등학교 · 고등학교

버스

• 96m · 청파초등학교 · 용산04
• 178m · 배문중고교 · 용산04
• 182m · 배문중고등학교 · 용산04
• 286m · 효창공원후문.용산데시앙포레 · 0411, 400, 용산04
• 323m · 만리시장입구 · 용산04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-07-21, 마포중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-07-21 · 마포중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

12억 6500만

매각비용

1897만

배당 가능액

12억 4602만

소유자 잔여

8억 2093만

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