서울서부지법 2014타경20789-1

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

77.08㎡ (23.3평)

토지면적

29.62㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

4640만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 780만

담당계

2계 · 3271-1322(구내:1322)

도로명주소

보광로50길

건물 · 대지권

건물

77.08㎡ (23.3평) · 철근콘크리트 · 대지

대지권

이태원동 18-49

호

3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 용산구 이촌동 소재 "신용산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설및 상가, 학교등이 혼재하고 있으며 주위환경은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 용산구 이태원동 소재 "청화아파트" 북동측 인근에 위치하는 다세대주택으로 주위는 단독주택,다세대주택등이 혼재해 있는 재정비촉진구역(한남 뉴타운)내 기존주택지대로서 재개발예정지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건 인근에 강변북로,이촌로등이위치하고 북동측 인근에 지하철역"이촌역"이 있고 인근에 로선버스정류장이 위치하여 대중교통사정 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

세로에 접하고 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 로선버스정류장아 위치하여 대중교통사정 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평스라브 지붕 3층 다세대주택 중 1층 101호로서<br />외벽: 드라이비트 마감<br />내벽: 벽지도배및 일부 타일 마감등<br />창호: 알루미늄 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 19층 공동주택(아파트)중 13층 1302호로서<br />외벽:세멘몰탈위마감,기타 마감등<br />내벽: 벽지마감및 일부타일마감등<br />창호: 하이샷시등

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

아파트 건물로서<br />방3, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 드레스실, 발코니, 현관등으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

다세대주택으로서,<br />방3, 거실, 주방겸 식당, 욕실2,발코니등으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

급배수 및 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비등 되어있읍니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

급배수 및 위생설비,도시가스에 의한 개별난방시설 등을 구비하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 다세대주택 부지로 이용하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건물의 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

세로에 접하고, 인근 간선도로와의 연결상태는 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

북측으로 광대로에 접하고,서측으로 소로에 접하고 도로상태 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터),재정비촉진지구(자세한 사항은 도시개발과에서 필히 문의)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역, 상대정화구역(자세한 사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역더 보기

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

이촌동 430: 도시지역,제3종일반주거지역,일반미관지구,도로(접함),가축사육제한구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터),정비구역(종전 아파트지구),과밀억제권역,상대정화구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인),<br />(한강)폐기물매립시설설치제한지역임.<br /><br />이촌동 432: 도시지역,제3종일반주거지역,역사문화미관지구,도로(접함),가축사육제한구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터),정비구역(종전 아파트지구),과밀억제권역,<br />(한강)폐기물매립시설설치제한지역임.<br /><br />이촌동 433: 도시지역,제3종일반주거지역,역사문화미관지구,도로(접함),운동장(저촉),가축사육제한구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터),정비구역(종전 아파트지구),과밀억제권역,<br />(한강)폐기물매립시설설치 제한지역임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 내역은 미상이며, 대상 구분건물은 재정비촉진지구(한남2재정비촉진구역 주택재개발정비사업)에 편입되어 있고,정비사업 추진과정은 "의견란 중 대상물건 개요(기호1,2구분건물)란" 하단부를 참조하시기 바랍니다.<br /><br /><br /><br /><br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상입니다

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 4억 7699만 ~ 5억 9670만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

서울특별시 용산구 이태원동 18-49

감정가

4억 6400만

최저가

4억 6400만 (100%)

건물면적

77.08㎡ (23.3평)

기일

16-03-29

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음