서울서부지법 2015타경1969-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-02-05 · 경매접수
2. 15-02-06 · 경매개시결정
3. 15-04-13 · 배당요구종기
4. 16-01-05 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

114.66㎡ (34.7평)

제시외면적

없음

보증금

6000만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7066만

담당계

8계 · 02-3271-1328

도로명주소

독서당로

건물 · 대지권

건물

114.66㎡ (34.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

한남동 274-1

당사자

채권자

농협은행주식회사(변경전:농업협동조합중앙회) 외 1

채무자

이양미 외 1

소유자

이양미 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-01-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

서울특별시 용산구 한남동 274-1, 29-18, 29-11 및 29-10에 소재하고 있는 8층 건물로서<br />북쪽에는 한남더힐아파트가, 동쪽에는 독서당로가, 남쪽에는 UN빌리지관리사무소가 그리<br />고 서쪽에는 한남2고가차도가 각각 자리잡고 있음.<br />주위환경: 중산층이 거주하는 아파트, 단독주택, 편의점 및 대사관 등이 산재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

차량의 진입 및 주차가 용이하고, 대중교통수단인 시내버스 및 택시를 이용할 수 있는 <br />독서당로와 인접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물로서 건물명칭은『 로얄샤르망 』제5층 제501호 <br />및 제8층 제801호임.<br />(건물내부구조도 참조)<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

제501호: 업무시설, 욕실 및 탕비실<br />제801호: 업무시설, 욕실 및 탕비실

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

냉/난방 설비: 난방 시설되어 있음.<br />기타설비: ① 1대 자주식 옥외주차장<br /> ② 23대 기계식 옥내주차장<br /> ③ 1대 승용승강기<br /> ④ 600인용 부패탱크방법 오수정화시설

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

4필지 1단의 토지는 부정형의 토지로서 지세는 경사지이고 지반은 견고함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

아스팔트 포장도로임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

지번274-1:<br />① 도시지역,준주거지역,중심지미관지구,지구단위계획구역,대로3류(폭 25M-30M)(접함)<br /> 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도 <br /> : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)<br /> 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률><br /> 임.<br />② 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용은 신청인이 확인신청한 경우에만 기재되며<br /> 지구단위계획구역에 해당하는 경우에는 용산구청 담당과를 방문하여 토지이용과<br /> 관련한 계획을 별도로 확인하여야함. <br /><br />지번29-18:<br />① 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에<br /> 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br /> 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수<br /> 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.<br />② 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용은 신청인이 확인신청한 경우에만 기재되며<br /> 지구단위계획구역에 해당하는 경우에는 용산구청 담당과를 방문하여 토지이용과<br /> 관련한 계획을 별도로 확인하여야함. <br /><br />지번29-11:<br />① 도시지역,준주거지역,중심지미관지구,지구단위계획구역가축사육제한구역<가축분뇨의 <br /> 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사<br /> 시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<br /> <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.<br />② 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용은 신청인이 확인신청한 경우에만 기재되며<br /> 지구단위계획구역에 해당하는 경우에는 용산구청 담당과를 방문하여 토지이용과<br /> 관련한 계획을 별도로 확인하여야함. <br /> <br />지번29-10:<br />① 도시지역,준주거지역,중심지미관지구,지구단위계획구역가축사육제한구역<가축분뇨의 <br /> 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사<br /> 시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<br /> <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.<br />② 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용은 신청인이 확인신청한 경우에만 기재되며<br /> 지구단위계획구역에 해당하는 경우에는 용산구청 담당과를 방문하여 토지이용과<br /> 관련한 계획을 별도로 확인하여야함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

제시목록상 토지면적과 건물면적은 2015년 2월 13일자 등기부등본, 2015년 2월 13일자 <br />토지대장 및 집합건축물대장상 토지면적과 건물면적이 모두 일치함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건 토지의 2014년 1월 1일 기준 개별공시지가는 ㎡당 7,954,000원임.<br />② 2015년 2월 13일자 집합건축물대장에 등재된 건물사용승인일자인 2005년 9월 12일자<br /> 로 기산하면 본건물의 사용경과년수는 약 9년 5개월임.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 독서당로 81, 501호 (한남동,로얄샤르망) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 2 · 서울특별시 용산구 독서당로 81, 801호 (한남동,로얄샤르망) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

-이 건 801호는 폐문부재이나 the tkinity spa 라는 상호가 현관입구에 붙어 있어서 관리사무소 직원에게 문의한 바, the tkinity spa 본사는 인근 다른 건물에 있고, 이곳은 직원들의 휴식공간으로 사용하고 있다고 진술함. -관리사무소 직원에 의하면 501호는 공가로 사람이 거주하고 있지 않는다고 진술함

부동산표시목록

가압류권자

하나대투증권주식회사

가압류권자

한국자산관리공사

가압류권자

한국증권금융 주식회사

교부권자

용○○(세무2과)

근저당권자

농업협동조합중앙회

근저당권자

주식회사오케이저축은행(변경전:농업협동조합중앙회)

배당요구권자

(주)더블유저축은행의 파산관재인 예금보험공사

배당요구권자

(주)서울상호저축은행의 파산관재인 예금보험공사

배당요구권자

하나대투증권주식회사

배당요구권자

하나캐피탈주식회사

임차인

(주)엘앤케이웰니스

임차인

the tkinity spa

임차인

박○○

전세권자

이○○

채권자

농협은행주식회사(변경전:농업협동조합중앙회)

채권자

주식회사오케이저축은행(변경전:농협은행주식회사(변경전:농업협동조합중앙회)

채무자겸소유자

이○○

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

매각공고

• 16-01-05 · 서울특별시 용산구 독서당로 81, 501호 (한남동,로얄샤르망) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 업무시설(오피스텔) 지2층 428.67㎡ 지1층 373.31㎡ 1층 307.71㎡ 2층 233.30㎡ 3층 259.57㎡ 4층 259.57㎡ 5층 259.57㎡ 6층 259.57㎡ 7층 259.57㎡ 8층 259.57㎡ 옥탑1층 22.00㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 114.66㎡

주변

학군

• 631m · 서울한남초등학교 · 초등학교
• 761m · 옥정중학교 · 중학교
• 840m · 옥정중학교 · 중학교
• 975m · 옥정초등학교 · 초등학교
• 1023m · 서울용산국제학교
• 1170m · 보광초등학교 · 초등학교
• 1319m · 폴리텍1대학 정수캠퍼스 · 대학교
• 1328m · 오산중학교 · 중학교
• 1331m · 동호초등학교 · 초등학교
• 1414m · 오산중고등학교
• 1448m · 서울방송고등학교 · 고등학교

버스

• 86m · 한남동 · 110A고려대, 110B국민대, 2016, 241, 6010
• 194m · 이집트대사관.한남더힐아파트 · 6010
• 197m · 한남오거리 · 140, 142, 144, 241, 3011, 400, 402, 420, 470, 472, 741, N13, N31, N37
• 273m · 이집트대사관.한남더힐아파트 · 6010
• 280m · 한남오거리 · 용산01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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