서울서부지법 2015타경8687-1

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

40.32㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

1280만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9491만

담당계

2계 · 3271-1322(구내:1322)

도로명주소

후암로40길

건물 · 대지권

건물

40.32㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

후암동 41-35

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 후암동 후암동주민센터 북측 인근에 위치하는 집합건물(통칭 파크빌 II) 지층 비01호, 비02호로서, 주위는 아파트와 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 주거지대로서 제반여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 서울역(지하철 1,4호선 및 경부고속철도(KTX))이 소재하고 있어 일반 대중교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 기타지붕 4층건 중 지층 비01호, 지층 비02호로서,<br />외벽 : 석재치장 마감 등,<br />내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등,<br />바닥 : 프라스틱 마감재 및 바닥타일 등,<br />창호 : 하이샷시 창호 등임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 지층 비01호 및 비02호는 주거용 오피스텔으로 무단용도 변경하여 이용중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단으로 등고평탄한 사다리꼴의 토지로서, 제2종 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m, 서측 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

3필지 모두<br />도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),최고고도지구(20m이하)<br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br />상대정화구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<학교보건법>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 지층 비01호 및 지층 비02호의 경우 건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 무단용도변경하여 위반건축물 등재상태임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 3312만 ~ 1억 5577만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 용산구 후암로40길 17, 지층비01호

감정가

2억

최저가

1억 2800만 (64%)

건물면적

40.32㎡ (12.2평)

기일

16-03-29

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음