서울서부지법 2015타경8762-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

253.08㎡ (76.6평)

토지면적

194.20㎡ (58.7평)

제시외면적

36.00

보증금

1억 1219만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

8계 · 02-3271-1328

도로명주소

두텁바위로69길

건물 · 대지권

건물

253.08㎡ (76.6평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

후암동 43-10

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 후암동 소재, “용산도서관” 남측 인근에 위치함. 주위는 본건과 유사한 단독주택과 다세대주택이 밀집하고 있는 주거지대이며, 본건 북동측 인근에 후암초등학교가 위치하며 동측에 남산이 소재함.<br />더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 북측 인근의 소월로변으로 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 이용여건 보통임.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- "기호1"과 "기호2"는 일단지인 부정형으로 주택 부지로 이용중이며 인접 필지 및 도로 대비 완경사임.<br /><br />- "기호3"은 부정형의 완경사지이며, 본건 주택 일부의 부지 및 제시외 건물인 차고 등의 부지로 이용중이고 또한 일부는 도로로 이용중인 것으로 판단됨.<br />더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- "기호1"과 "기호2"는 일단지이며 남측으로 세로와 접하며 도로관리상태 보통임.<br /><br />- "기호3"는 남측으로 세로와 접하며 도로관리상태 보통임.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- "기호1" & "기호2" : 제2종일반주거지역(7층이하), 최고고도지구(20m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<학교보건법><br /><br />- "기호3" : 제2종일반주거지역(7층이하), 최고고도지구(20m이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<학교보건법>임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층 주택으로<br /> (사용승인 : 1986.12.29)<br /><br /> 외벽 : 치장벽돌 쌓기, 일부 페인트 등 마감<br /> 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감<br /> 창호 : 샛시 창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

다가구용 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

옥탑에 창고 등 용도인 제시외 건물과, 지하에 차고 등의 용도인 제시외 건물이 소재하여 개략적인 면적으로 평가하였으며, 층별 출입 계단 및 담장과 다용도실로 이용중인 제시외 건물은 이용현황 등을 고려하여 건물에 포함평가하였음.더 보기

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

등기사항전부증명서 상 본건 토지“기호2(후암동 44-5)”의 지상에 주택이 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 현황은 본건 토지“기호1”, “기호2”, “기호3”과 인접한 "후암동 46-9의 일부", "후암동 44-43의 일부" 및 "후암동 44-8의 일부"를 침해하여 건축되어 있는 것으로 판단되며, 이에 대한 정확한 확인을 위해 경계측량 등을 요함.<br />더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 용산구 후암동 43-10

감정가

11억 2191만

최저가

11억 2191만 (100%)

건물면적

253.08㎡ (76.6평)

기일

16-04-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음