서울서부지법 2022타경216-1 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 22-01-20 경매접수
2. 22-01-24 경매개시결정
3. 22-01-24 배당요구종기
4. 23-05-23 1차 매각기일 · 최저가 27억 3000만 (100%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

12616.72㎡ (3816.5평)

토지면적

170.06㎡ (51.4평)

제시외면적

없음

보증금

2억 7300만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 2959만

담당계

6계 · 02-3271-1326 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

이태원로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 12616.72㎡ (3816.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

한남동 737-37

호

10층, 지하1층, 지하2층

상세

법원 서류 · 매각기일 23-05-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 소재 지하철6호선 "이태원역" 북동측 인근에 위치한 통칭 "한남빌딩" 내 제지하1층으로서, 주변은 남측 대로변으로 근린생활시설, 주상복합, 업무시설, 숙박시설 등이 소재하고, 후면으로 단독주택 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을/시내버스정류장 및 지하철6호선 "이태원역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건 내 제지하1층(집합건축물대장상 비01호)으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 인테리어마감

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설(POKERIUM CASINO & BAR(홀덤펍))로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 주차타워, 카리프트 등

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 남하향하는 경사지대(북측 후면에서 보면 5층이 지상1층)에 소재하는 유사 사다리형 토지로서, 통칭 "한남빌딩" (근생 등 96호)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 28m, 북측으로 노폭 약 5m 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 고도지구(15m이하), 고도지구(20m이하), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시 2019-39호, 세부사항은 건축과 문의).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

1) 본건 집합건물의 의뢰목록상 전유부분의 표시는 지하1층 : 지하2층 138.62㎡(주차장), 지하1층 819.52㎡(근린생활시설, 대중음식점), 3층 34.10㎡(기계, 전기실)이나, 집합건축물대장상은 전유부분 지하1층 819.52㎡(목욕장), 공용부분 지하2층 138.62㎡ (판매시설), 3층 34.10㎡(기계, 전기실), 5층 4.46㎡(주차장)으로 등재되어 있음. 2) 본건은 의뢰목록상 대중음식점, 건축물대장상 목욕장이나, 현재 홀덤펍(Holdem Pub)으로 이용중임. 3) 의뢰목록상 지하1층 주차장(53.12㎡, 건축물대장(표제부)상 지하1층 판매시설과 동일 면적)이 본건과 일단으로 이용중인 것으로 탐문되니(후첨 내부구조도 참조) 재확인바람. 4) 본건 공용부분인 지하2층 주차장(138.62㎡, 건축물대장(전유부)상 지하2층 판매시설과 동일면적)은 현재 소유자 미상의 물건들이 적치되어 있고 특정한 용도로 이용되지 않는 것으로 목측 및 탐문되니 재확인바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건소재 한남빌딩 북측 후면에 옥외주차장 및 주차타워 등이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 이태원로 211, 지하1층 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 용산구 한남동 737-37 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 용산구 한남동 737-50 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

0명

점유

0명

본 건 목적물 지하1층에는 `POKERIUM`이라는 카지노 바가 영업중임

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

공유자

곽OO

공유자

국OO

공유자

권OO

공유자

김OO

공유자

노OO

공유자

류OO

공유자

박OO

공유자

서OO

공유자

송OO

공유자

신OO

공유자

심OO

공유자

여OOOOOOOOOOO(OO)

공유자

오OO

공유자

유OO

공유자

유OOOOOOOOO

공유자

이OO

공유자

임OO

공유자

전OO

공유자

정OO

공유자

정OOOO

공유자

조OO

공유자

주OO

공유자

주OOOOOOO

공유자

주OOOOOOOOOO

공유자

지OO

공유자

차OO

공유자

최OO

공유자

포OOOOOOO

공유자

한OO

공유자

허O

공유자

홍OO

공유자

황OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

소유자

(망) OOOO OOOOO OOO

소유자

최OO

수계인

망 OOOO OOO OOO

압류권자

강OOOO

압류권자

강OOOO(OOOO)

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOOO

압류권자

용OOOO

압류권자

용OOOO(OOOO)

임차인

조OO

점유자

포OOO

지상권자

주OOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

매각공고

• 23-05-23 · 서울특별시 용산구 이태원로 211, 지하1층 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 근린생활시설 및 판매시설,업무 시설 1층 781.44㎡ 2층 781.44㎡ 3층 1123.84㎡ 4층 1226.24㎡ 5층 765.44㎡ 6층 765.44㎡ 7층 765.44㎡ 8층 765.44㎡ 9층 765.44㎡ 10층 765.44㎡ 지하1층 872.64㎡ 지하2층 583.36㎡ 층별내역 지하2층-주차장:583.36㎡ 지하1층-주차장:53.12㎡ 대중음식점. 근린생활시설:819.52㎡ 1층 판매시설:593.36㎡,주차시설:188.08㎡ 2층 판매시설:781.44㎡ 3층 판매시설:781.44㎡,기계실.전기실 :342.40㎡ 4층 판매시설:58.99㎡,업무시설:653.33㎡, 주차시설:513.92㎡ 5층 업무시설:712:32㎡,주차시설:53.12㎡ 6층 근린생활시설:765.44㎡ 7층 업무시설:765:44㎡ 8층 업무시설:765:44㎡ 9층 업무시설:765:44㎡ 10층 근린생활시설:765.44㎡ 철근콩크리트조 지하2층 138.62㎡(주차장) 지하1층 819.52㎡(근린생활시설, 대중음식점) 3층 34.10㎡(기계,전기실)
• 23-05-23 · 서울특별시 용산구 한남동 737-37 · 대 918㎡ (갑구 237번 918분의 91.43 최철희지분 전부)
• 23-05-23 · 서울특별시 용산구 한남동 737-50 · 대 789.4㎡ (갑구 79번 789.4분의 78.63 최철희지분 전부)

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

(망) OOOO OOOOO OOO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 300m · 보광초등학교 · 초등학교
• 666m · 폴리텍1대학 정수캠퍼스 · 대학교
• 684m · 서울용산국제학교
• 711m · 서을디지텍고등학교 · 고등학교
• 820m · 서울이태원초등학교 · 초등학교
• 836m · 서울한남초등학교 · 초등학교
• 1103m · 오산중학교 · 중학교
• 1175m · 용암초등교
• 1227m · 오산중고등학교
• 1275m · 한강중학교 · 중학교
• 1307m · 한강중학교 · 중학교
• 1310m · 서울용암초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 이태원119안전센터 · 110B국민대, 400, 405, N31, N72, 용산01
• 73m · 이태원119안전센터 · 110A고려대, 400, 405, N31, N72
• 112m · 제일기획 · 용산01
• 149m · 이태원역앞 · 용산01
• 247m · 보광초등학교후문앞 · 용산01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 용산구 한남동 737-37

감정가

27억 3000만

최저가

27억 3000만 (100%)

건물면적

12616.72㎡ (3816.5평)

기일

23-05-23

등기부현황

등기 기재 없음