서울서부지법 2022타경56509-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-11-07 · 경매접수
2. 22-11-09 · 경매개시결정
3. 22-11-09 · 배당요구종기
4. 24-06-25 · 1차 매각기일 · 최저가 16억 3057만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

181.96㎡ (55.0평)

토지면적

104.80㎡ (31.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 6305만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

7계 · 3271-1327(구내:1327) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

효창원로69가길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 181.96㎡ (55.0평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

효창동 5-253 · 제2종일반주거지역

호

3층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

연OO

채무자

김OO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-06-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 효창동 소재 "금양초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 효창운동장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 효창공원앞역(지하철 6호선 및 경의중앙선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성한 세장형의 완경사지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울금양초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적도 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

연와조, 일반철골구조 내화판넬, 경사지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 돌 붙임 및 벽돌 치장쌓기, 비닐사이딩 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기준시점 현재 1층은 "일반음식점"으로 이용중이며, 2-3층은 "주택, 지하실은 "창고 등" 으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본 급배수설비 및 위생설비, 난방시설 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적도 및 건물개황도, 사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건은 건축물대장상 용도는 1-3층은 "일반음식점" 지하실은 "주택"으로 등재되어 있으나, 현황 2-3층은 "주택" 지하실은 "창고 등"으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 효창동 5-253 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 용산구 효창원로69가길 5 · 건물 · 상가주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

염소탕 등 식당을 운영하는 2층(다용도실)은 외부로는 따로 출입문이 없고, 1층 식당 내부에 설치된 계단을 이용함

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO

근저당권자

농OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

임차인

윤OO

임차인

장OO

채권자

연OO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-06-25 · 서울특별시 용산구 효창동 5-253 · 대 104.8㎡
• 24-06-25 · 서울특별시 용산구 효창원로69가길 5 · 연와조,일반철골구조 내화판넬, 경사지붕 3층 제2종 근린생활시설 1층 60.21㎡ 2층 57.70㎡ 3층 48.64㎡ 지하실 15.41㎡

주변

학군

• 118m · 서울금양초등학교 · 초등학교
• 411m · 선린중학교 · 중학교
• 535m · 선린인터넷고등학교 · 고등학교
• 552m · 숙명여자대학교 · 대학교
• 689m · 남정초등학교 · 초등학교
• 739m · 서울청파초등학교 · 초등학교
• 771m · 신광여자고등학교 · 고등학교
• 778m · 서울공덕초등학교 · 초등학교
• 827m · 신광여자중학교 · 중학교
• 828m · 신광초등학교 · 초등학교
• 965m · 배문중학교 · 중학교
• 988m · 배문고등학교 · 고등학교

버스

• 83m · 금양초등학교 · 0411, 400, 마포17, 용산04
• 100m · 효창운동장.효창동주민센터 · 0411, 400, 마포17, 용산04
• 101m · 효창동주민센터.금양초등학교 · 0411, 400
• 204m · 효창공원앞역.이봉창역사울림관 · 마포17
• 251m · 용마루고개(서울자동차고등학교) · 110A고려대, 740, N72, 마포17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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