서울서부지법 2023타경2653-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-28 · 경매접수
2. 23-09-06 · 경매개시결정
3. 23-11-16 · 배당요구종기
4. 25-03-11 · 3차 매각기일 · 최저가 58억 3552만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

612.00㎡ (185.1평)

제시외면적

없음

보증금

5억 8355만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

회나무로26길

건물 · 대지권

건물

16층 건물 · NF · 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,4,18,19,5,6,7 · 대지

대지권

이태원동 224-5

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO 외 1

채무자

김OO 외 2

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 용산구 이태원동 소재"서울디지텍고등학교"서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량접근이 가능하고,인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선 녹사평역)이 소재한 등 제반 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

101동 및 102동 공히 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층건물로, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 및 벽지도배, 일부 타일 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,승강기설비,도시가스 난방설비,화재탐지설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측으로 노폭 약 6 - 7미터 포장도로에 접함,

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(기호1, 3 토지) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.01.04.-2024.01.03.), 도시관리계획 입안중(2023-07-06)(고도지구 입안 중 (기호 2 토지) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.01.04.-2024.01.03.), 도시관리계획 입안중(2023-07-06)(고도지구 입안 중)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-일부호수의 전유면적이 등기사항전부증명서와 건축물대장이 상이한바,건축물대장상의 전유면적을 기준하여 감정평가 하였음.(기호8,기호11-13,기호16-18) -기호12-13, 기호16-19는 공부상 근린생활시설이나 주택으로 이용하는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-기타 임대관계 등 미상임 -후첨 내부구조도는 집합건축물대장상의 현황도면 및 본건 평가전례 등에 의거 도시하였으니 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 용산구 이태원동 소재"서울디지텍고등학교"서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 제반 차량접근이 가능하고,인근에 버스정류장 및 지하철역(6호선 녹사평역)이 소재한 등 제반 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

101동 및 102동 공히 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층건물로, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 및 벽지도배, 일부 타일 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비,승강기설비,도시가스 난방설비,화재탐지설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

대상물건 동측으로 노폭 약 6 - 7미터 포장도로에 접함,

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

(기호1, 3 토지) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.01.04.-2024.01.03.), 도시관리계획 입안중(2023-07-06)(고도지구 입안 중 (기호 2 토지) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.01.04.-2024.01.03.), 도시관리계획 입안중(2023-07-06)(고도지구 입안 중)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-일부호수의 전유면적이 등기사항전부증명서와 건축물대장이 상이한바,건축물대장상의 전유면적을 기준하여 감정평가 하였음.(기호8,기호11-13,기호16-18) -기호12-13, 기호16-19는 공부상 근린생활시설이나 주택으로 이용하는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-기타 임대관계 등 미상임 -후첨 내부구조도는 집합건축물대장상의 현황도면 및 본건 평가전례 등에 의거 도시하였으니 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 이태원동 224-5 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 서울특별시 용산구 회나무로26길 46, 101동 3층301호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 11 · 서울특별시 용산구 회나무로26길 46, 101동 3층302호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 12 · 서울특별시 용산구 회나무로26길 46, 101동 4층401호 · 집합건물 · 근린생활시설
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• 목록 17 · 서울특별시 용산구 회나무로26길 46, 102동 3층301호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 18 · 서울특별시 용산구 회나무로26길 46, 102동 4층401호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 19 · 서울특별시 용산구 회나무로26길 46, 102동 5층501호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 용산구 이태원동 224-60 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 용산구 이태원동 224-102 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 서울특별시 용산구 회나무로26길 46, 101동 지하1층비101호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 서울특별시 용산구 회나무로26길 46, 101동 지하1층비102호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 6 · 서울특별시 용산구 회나무로26길 46, 101동 지하2층비201호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 7 · 서울특별시 용산구 회나무로26길 46, 101동 지하2층비202호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 8 · 서울특별시 용산구 회나무로26길 46, 101동 2층201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 서울특별시 용산구 회나무로26길 46, 101동 2층202호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 8

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 3

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 11

점유

임차인(별지)점유 · 11

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 2

0. 1번, 2번, 3번 목적물은 대지로 1번 목적물은 101동의 부지이고, 2,3번 목적물은 102동의 부지로, 0. 101동의 경우 지하2층, 지상5층 공동주택으로 지하2층 2세대, 지하1층 2세대, 지상2층 2세대, 지상3층 2세대, 지상 4,5층 각 1세대로 구성되어 있고, 현장조사시 - 지하1층 101호에서 임차인 이화자의 남편 대면하였고, 102호에서 임차인 황영호의 딸 대면하였으며, - 지하2층 201, 202호 모두 폐문부재상태라 안내문 부착하였고, - 지상1층에는 호실이 없었고, - 지상 2층, 3층은 `

부동산표시목록

가압류권자

신OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

황OO

가처분권자

김OO

가처분권자

송OO

가처분권자

오OO

가처분권자

유OO

가처분권자

주OO

교부권자

서OOOO OOO(OOOOO)

교부권자

영OOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOO)

근저당권자

한OOOOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

망 OOOO OOOOO OOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

영OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

김OOOO

임차인

망 OOOO OOO OOO

임차인

망 OOOO OOO OOOO

임차인

오OO

임차인

오OOO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

정OOO

임차인

정OOOO

임차인

정OOOOO

임차인

정OOOOOO

임차인

최OO

임차인

홍OO

임차인

황OO

지상권자

한OOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채권자

정OO

채무자

김OO

채무자

망 OOOO OOO OOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-03-11 · 서울특별시 용산구 이태원동 224-5 · 대 380㎡
• 25-03-11 · 서울특별시 용산구 이태원동 224-60 · 대 136㎡
• 25-03-11 · 서울특별시 용산구 이태원동 224-102 · 대 96㎡

주변

학군

• 107m · 서을디지텍고등학교 · 고등학교
• 352m · 서울이태원초등학교 · 초등학교
• 632m · 서울보성여자중학교 · 중학교
• 638m · 보성여자고등학교 · 고등학교
• 643m · 용암초등교
• 707m · 서울용암초등학교 · 초등학교
• 920m · 보광초등학교 · 초등학교
• 1001m · 서울용산국제학교
• 1111m · 용산고등학교 · 고등학교
• 1120m · 용산중학교 · 중학교
• 1207m · 폴리텍1대학 정수캠퍼스 · 대학교
• 1379m · 서울한남초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 성도약국 · 용산03
• 77m · 대성교회 · 용산03
• 78m · 시장 · 용산03
• 212m · 디지텍고등학교앞 · 용산03
• 224m · 이태원동남산대림아파트.용산동아파트 · 143, 401, 406, N31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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