서울서부지법 2023타경3922-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-28 · 경매접수
2. 23-12-29 · 경매개시결정
3. 23-12-29 · 배당요구종기
4. 24-09-03 · 2차 매각기일 · 최저가 34억 7200만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

244.41㎡ (73.9평)

제시외면적

없음

보증금

3억 4720만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 5010만

담당계

5계 · 02-3271-1325 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

한강대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 244.41㎡ (73.9평) · 철골철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

동자동 372

호

35층

당사자

채권자

양OO 외 3

채무자

한OOOOOOOO OOOO

소유자

한OOOOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 용산구 동자동 소재 서울역 남측 인근에 위치하며, 부근은 서울역 인근 업무 상업지대로 각종 업무용빌딩과 상업용빌딩, 주상복합, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 위치하고, 배후지 이면으로는 빌라 및 다세대주택등이 주를 이루어 형성되어 있으며 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고 근거리에 서 울역상권, 남대문상권, 남산공원, 용산공원, 관공서 등이 위치하고 있어 주상복합으 로서의 제반 입지여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하고 지하철역(서울역 1,4호선)이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하여 일반대중교통사정 은 매우 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건 중 35층 3501호로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어글래스 등 마감, 내벽 : 벽지 및 석재 타일 마감 등, 바닥 : 플로링 및 석재 타일 마감 등, 창호 : 페어글래스 시스템 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

35층 3501호 : 주상복합아파트로 이용중인 것으로 탐문조사 됨. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스중앙난방설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비, 방송설비, 출입관리시스템등 기타 주상복합 관련 설 비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 평지로서 대단위 주상복합단지 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건단지 외곽으로 각각의 단지외 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

[동자동 45] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산 지구), 공원(저촉), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비구역) <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(20 16-11-24)(역사도심 중점경관관리구역), 역사도심((4대문안)), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)임. [동자동 46] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 도로(접합),가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 정비구역(도시환경정비구역)<도시 및 주 거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(역 사도심 중점경관관리구역), 역사도심((4대문안))임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2013.09.09일이며, 본건이 속한 건물동은 지 하9층 - 지상35층 규모의 주상복합으로 총 5호 119세대이며, 전체 단지규모는 총 3개동 278세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물 현황 도면을 기준으로 건물 외관조사, 평가선례, 인근 중개업소 탐문등 을 참조하여 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실 확인시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하 시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 한강대로 372, 씨동 35층3501호 (동자동,센트레빌아스테리움서울) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

제시 목록 부당산의 현황은 등기부상 표시와 같이 아파트로 이용되고 있음

부동산표시목록

가압류권자

금OOOOO OOOO

가압류권자

메OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO(OOOOO)

교부권자

역OOOO

근저당권자

오OOOOO OOOO

근저당권자

제OOOOOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO

임금채권자

양OO

임금채권자

우OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OO O OOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

한OOOOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-09-03 · 서울특별시 용산구 한강대로 372, 씨동 35층3501호 (동자동,센트레빌아스테리움서울) · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 아파트 지9층 651.27㎡ 지8층 343.85㎡ 지8층 1,906.94㎡ 지7층 97.86㎡ 지7층 1,692.43㎡ 지6층 97.86㎡ 지6층 1,711.63㎡ 지5층 97.86㎡ 지5층 2,961.13㎡ 지4층 97.86㎡ 지4층 1,707.26㎡ 지3층 97.86㎡ 지3층 1,705.60㎡ 지2층 353.38㎡ 지2층 1,415.38㎡ 지1층 112.69㎡ 지1층 387.65㎡ 지1층 154.96㎡ 1층 197.27㎡ 1층 373.55㎡ 2층 168.56㎡ 2층 539.63㎡ 2층 251.37㎡ 3층 588.89㎡ 4층 664.51㎡ 5층 658.52㎡ 6층 664.51㎡ 7층 658.52㎡ 8층 664.51㎡ 9층 658.52㎡ 10층 658.52㎡ 11층 664.51㎡ 12층 658.52㎡ 13층 658.52㎡ 14층 664.51㎡ 15층 658.52㎡ 16층 658.52㎡ 17층 425.98㎡ 17층 62.55㎡ 18층 421.72㎡ 18층 62.39㎡ 19층 657.87㎡ 20층 658.28㎡ 21층 657.87㎡ 22층 658.28㎡ 23층 657.87㎡ 24층 658.28㎡ 25층 657.86㎡ 26층 657.81㎡ 27층 658.22㎡ 28층 658.22㎡ 29층 653.74㎡ 30층 654.12㎡ 31층 654.12㎡ 32층 653.74㎡ 33층 654.12㎡ 34층 654.12㎡ 35층 613 .26㎡ 철골철근콘크리트구조 244.41㎡

주변

학군

• 381m · 수도중학교 · 중학교
• 546m · 서울삼광초등학교 · 초등학교
• 772m · 서울후암초등학교 · 초등학교
• 791m · 배문고등학교 · 고등학교
• 793m · 배문중고등학교
• 850m · 배문중학교 · 중학교
• 863m · 경기여자상업고등학교 · 고등학교
• 890m · 용산중학교 · 중학교
• 898m · 용산고등학교 · 고등학교
• 903m · 서울청파초등학교 · 초등학교
• 943m · 신광여자중학교 · 중학교
• 965m · 서울봉래초등학교 · 초등학교

버스

• 108m · 동자동 · 100, 150, 151, 152, 162, 1711, 421, 500, 501, 502, 504, 505, 506, 507, 6001, 7016, 742, 750A, 750B, 752, N15, N75, 공항테스트
• 142m · 동자경로당 · 용산02
• 251m · 갈월동 · 100, 150, 151, 152, 162, 1711, 202, 421, 500, 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 6001, 7016, 742, 750A, 750B, 752, N15, N75, 공항테스트
• 254m · 서울역11번출구 · 400, 605
• 279m · 갑을빌딩 · 용산02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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