서울서부지법 2024타경432-1 대림아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-08 · 경매접수
2. 24-02-14 · 경매개시결정
3. 24-04-26 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 2차 매각기일 · 최저가 24억 2400만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.53㎡ (10.1평)

건물면적

114.96㎡ (34.8평)

제시외면적

없음

보증금

2억 4240만 (최저가의 10%)

청구금액

5억

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

이촌로2가길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 대림아파트 · 114.96㎡ (34.8평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

이촌동 395 · 33.53㎡ (10.1평)

호

22층

당사자

채권자

남OO

채무자

천OO

소유자

천OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 "이촌2동주민센터" 남동측 인근에 위치하는 아파트로 서, 주위환경은 아파트단지, 다세대주택 등과 각종 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등과 근거리에 지하철 "용산역 (1호선 , 경의중앙선)"이 소재하고 있어 대중교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 경사슬래브지붕 22층 아파트 102동 내 20층 2008호로서, (사용승인일:1994.11.29) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: - 창호: 하이샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 4필 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 단지내 도로로 진출입하며, 본건 단지내 도로는 인근 공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호#1 -도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(3-A)(접합), 도로(2 016-01-14)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(1-A)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2-26)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-25 7m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020- 12-16)(국가철도공 단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한 허가구역( 허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후 퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) 기호#2 -도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(2016-01-14)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 기호#3 -도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(2016-01-14)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(입안)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파 트)로 사용되는 부지) 기호#4 -도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(2016-01-14)(접합), 소로2 류(폭 8m~10m)(2-26)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공 단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토 지거래계 약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 "이촌2동주민센터" 남동측 인근에 위치하는 아파트로 서, 주위환경은 아파트단지, 다세대주택 등과 각종 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등과 근거리에 지하철 "용산역 (1호선 , 경의중앙선)"이 소재하고 있어 대중교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트 경사슬래브지붕 22층 아파트 102동 내 2008호로서, (사용승인일:1994.11.29) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: - 창호: 하이샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 4필 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 단지내 도로로 진출입하며, 본건 단지내 도로는 인근 공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호#1 -도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 도로(2016-01-14) (접합), 도로(접합), 역사문화특화경관지구(폐지 입안 중),가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처) <철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의). 기호#2 -도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 도로(20 16-01-14)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역). 기호#3 -도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 도로(20 16-01-14)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(입안)<도시 및 주거환경 정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변중점경 관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(재지정기간:2023.05.20-2024.05.19). 기호#4 -도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 도로(20 16-01-14)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)<국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016 -11-24)(한강변 중점경관관리구역).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 이촌로2가길 122, 102동 20층 2008호 (이촌동,대림아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 용산구 이촌동 395 102동 20층 2008호 · 철근콘크리트조 114.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OO

교부권자

서OOOO OOO(OOOOO)

교부권자

용OOOO

교부권자

제OOOO

근저당권부질권자

마OOOOOOO

근저당권자

마OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

임차인

신OO

채권자

남OO

채무자겸소유자

천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 용산구 이촌로2가길 122, 102동 20층 2008호 (이촌동,대림아파트) · 철근콘크리트조 114.96㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 용산구 이촌로2가길 122, 102동 20층 2008호 (이촌동,대림아파트) · 철근콘크리트조 114.96㎡

등기부등본

권리 47건 · 등기부 현황

주변

학군

• 860m · 한강초등학교 · 초등학교
• 1035m · 성심여자중고등학교
• 1044m · 용산철도고등학교 · 고등학교
• 1105m · 성심여자고등학교 · 고등학교
• 1108m · 성심여자중학교 · 중학교
• 1297m · 원효초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 이촌2동대림아파트.새남터성지 · 0017, 0411, 2016
• 303m · 이촌2동주민센터 · 0017, 0411, 2016
• 385m · 서부이촌동입구 · 0017, 0411, 2016
• 425m · 이촌2동강변아파트 · 0017, 0411, 2016

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-08-30, 마포신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2016.08.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-08-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-08-30 · 마포신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

24억 2400만

매각비용

3636만

배당 가능액

23억 8764만

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