서울서부지법 2024타경2599-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-24 · 경매접수
2. 24-09-25 · 경매개시결정
3. 24-12-11 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 1차 매각기일 · 최저가 34억 361만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

99.17㎡ (30.0평)

토지면적

105.70㎡ (32.0평)

제시외면적

없음

보증금

6억 8072만 (최저가의 20%)

청구금액

5억 3560만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

건물 · 대지권

건물

99.17㎡ (30.0평) · 연와조 · 단독주택

대지권

한남동 568-109 · 제3종일반주거지역

호

지하실

당사자

채권자

유OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

김OO

소유자

한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 한남동 소재 ""순천향대학교 서울병원"" 남측 인근에 위치하는 ""한남3재정비촉진구역주택재개발정비사업"" 지구내에 있는 토지로서 주변환경은 사업지구내의 모든 주거인이 철수하여 사업이 진행되고 있는 상태임

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 시내버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건 무난시됨

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

4필지 일단의 부정형대지로서 인접토지 대비 완경사이고 주택이었으나 현재는 철수하여 사람이 살지 않고 있음

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측으로 용산구 장문로49길(가)에 접해 있으며 차량 진출입이 용이함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대,, 지정기간: 2025.8.26-2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

""건물요항표"" 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 슬라브즙평가건주택 1동 건평 15평 지하층 15평 단독주택으로 외벽 : 연와조에 외부 흰색 페인트 마감 내벽 : 벽지로 마감 창호 : 샤시참임

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 사용되었으나 현재는 주택재개발정비사업으로 폐문되고 사용되지 못하고 있음

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 등 설비

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 한남동 568-109 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 용산구 한남동 568-109 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 용산구 한남동 568-110 · 토지
• 목록 4 · 서울특별시 용산구 한남동 568-328 · 토지
• 목록 5 · 서울특별시 용산구 한남동 568-329 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

본 목적물을 포함하여 주변일대가 재개발

서울특별시 용산구 한남동 568-109 · 52㎡

서울특별시 용산구 한남동 568-109

서울특별시 용산구 한남동 568-110 · 9㎡

서울특별시 용산구 한남동 568-328 · 50㎡

서울특별시 용산구 한남동 568-329 · 1㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

케OOOOO OOOO

배당요구권자

하OOOO OOOO

소유자

한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

임차권자

오OO

임차인

최OO

채권자

유OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 용산구 한남동 568-109 · 대 52㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 용산구 한남동 568-109 · 연와조스라브즙평가건주택1동 건평15평 지하실15평
• 26-05-19 · 서울특별시 용산구 한남동 568-110 · 대 9㎡ (갑구 8번 한남3재정비촉진구역주택재개발정비사업조합 수탁자 지분 9분의 2.7 전부)
• 26-05-19 · 서울특별시 용산구 한남동 568-328 · 대 50㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 용산구 한남동 568-329 · 대 1㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 604m · 오산중학교 · 중학교
• 677m · 오산중고등학교
• 790m · 폴리텍1대학 정수캠퍼스 · 대학교
• 860m · 보광초등학교 · 초등학교
• 1144m · 서울한남초등학교 · 초등학교
• 1239m · 한강중학교 · 중학교
• 1263m · 한강중학교 · 중학교
• 1362m · 서울용산국제학교
• 1395m · 서울서빙고초등학교 · 초등학교
• 1456m · 서울신동초등학교 · 초등학교
• 1480m · 옥정중학교 · 중학교

버스

• 114m · 한남동하이페리온 · 2016, 421, 6010, 6211, 용산01
• 317m · 한남역 · 6010
• 322m · 한남역 · 6010
• 322m · 한남역.용산노인종합복지관 · 2016, 421, 6211, 용산01
• 330m · 한남역.용산노인종합복지관 · 2016, 421, 6211

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-09-21, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-09-21 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

34억 361만

매각비용

5105만

배당 가능액

33억 5255만

소유자 잔여

22억 9455만

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