서울서부지법 2024타경50154-1 한강로 우림필유

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-05 · 경매접수
2. 24-01-08 · 경매개시결정
3. 24-03-20 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 2차 매각기일 · 최저가 17억 2800만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

53.65㎡ (16.2평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 7280만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 5520만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

이촌로29길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 한강로 우림필유 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

한강로3가 91 · 53.65㎡ (16.2평)

호

12층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO 외 1

채무자

천OO

소유자

천OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 한강로3가 "용산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 용산역(지하철1호선, 경의 중앙선) 및 신용산역(지하철4호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 지상12층 건물 내 제12층 제1204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장, 전기차충전설비, 난방 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있으며, 본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있는 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공 단시설계획처)<철도안전법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계 약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 도시관리계획 입안중.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 금500,000,000원 차 임 금800,000원 범 위 부동산 전유부분 전부 임대차계약일자 2022년8월22일 주민등록일자 2022년11월15일 점유개시일자 2022년11월15일 확정일자 2022년11월15일 임차권자 남**

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 한강로3가 "용산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 용산역(지하철1호선, 경의 중앙선) 및 신용산역(지하철4호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 지상12층 건물 내 제12층 제1204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장, 전기차충전설비, 개별난방 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 단지 내 포장도로가 개설되어 있고 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구( 2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역< 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상임. - 기타 참고사항 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 이촌로29길 21-7, 104동 12층1204호 (한강로3가,한강로우림필유아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 용산구 한강로3가 91 104동 12층1204호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO(OOOOO)

교부권자

용OOOO(OOO)

교부권자

제OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

신OO

승계인

주OOO OOOOOOOOO

임차인

남OO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO(OO O OOOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 용산구 이촌로29길 21-7, 104동 12층1204호 (한강로3가,한강로우림필유아파트) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 12층 아파트 1층 437.88㎡ 2층 417.5㎡ 3층 417.5㎡ 4층 417.5㎡ 5층 417.5㎡ 6층 417.5㎡ 7층 417.5㎡ 8층 417.5㎡ 9층 417.5㎡ 10층 417.5㎡ 11층 417.5㎡ 12층 417.5㎡ 철근콘크리트구조 84.99㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 476m · 한강초등학교 · 초등학교
• 661m · 용산철도고등학교 · 고등학교
• 1149m · 성심여자중고등학교
• 1229m · 성심여자고등학교 · 고등학교
• 1233m · 성심여자중학교 · 중학교
• 1331m · 남정초등학교 · 초등학교
• 1440m · 원효초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 서부이촌동입구 · 0017, 0411, 2016
• 172m · 이촌2동강변아파트 · 0017, 0411, 2016
• 314m · 한강대교북단.LG유플러스 · 0017, 040, 100, 150, 151, 152, 500, 501, 504, 506, 507, 6001, 605, 742, 750A, 750B, 752, N15, 공항테스트
• 328m · 이촌2동대림아파트.새남터성지 · 0017, 0411, 2016
• 338m · 한강초등학교 · 0017, 040

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-22, 주식회사리썸자산관리대부)

→ 최선순위설정일자(2022.08.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-08-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-22 · 주식회사리썸자산관리대부

배당

입찰가 (최저가)

17억 2800만

매각비용

2592만

배당 가능액

17억 208만

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