서울서부지법 2024타경51140-1 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

40.46㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

8104만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 4925만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

원효로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 40.46㎡ (12.2평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

원효로4가 118-16

호

12층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 원효로4가 소재 "성심여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변환경은 대단위 아파트단지와 업무용시설, 근린생활시설이 혼재하는 주상지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량 진출입이 자유롭고 인근 간선도로변에 정기노선버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

1977년 4월에 준공된 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 12층 건내 제2층 제206호로 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기시설, 화재 등 방재설비 등 아파트로서 제반 기본설비를 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

7필지 일단의 토지로 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형토지이며 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 토지 북동측으로 광대로인 간선도로에 접해 있으며 단지내도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 사회복지시설(저촉), 역사문화특화경관지구(폐지 입안중) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) 기호(2)토지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 하수도(저촉), 역사문화특화경관지구(폐지 입안중) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) 기호(3)토지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 역사문화특화경관지구(폐지 입안중) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) 기호(4), (6)토지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 하수도(저촉), 역사문화특화경관지구(폐지 입안중) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) 기호(5)토지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 방수설비, 역사문화특화경관지구(폐지 입안중) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) 기호(7)토지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 역사문화특화경관지구(폐지 입안중) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 8억 5335만 ~ 9억 5627만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

서울특별시 용산구 원효로 66, 이동 2층 206호 (원효로4가, 산호아파트)

감정가

10억 1300만

최저가

8억 1040만 (80%)

건물면적

40.46㎡ (12.2평)

기일

24-12-03

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음