서울서부지법 2024타경51652-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-15 · 경매접수
2. 24-02-20 · 경매개시결정
3. 24-02-20 · 배당요구종기
4. 25-06-10 · 5차 매각기일 · 최저가 29억 1803만 (51%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

15.97㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

2억 9180만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1535만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

한강대로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 대지

대지권

한강로1가 231-41 · 제2종일반주거지역

당사자

채권자

김OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 한강로1가 소재 지하철4호선인 "삼각지역 2번출구" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원, 공공시설, 업무시설, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 보통차량진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 및 6호선인 "삼각지역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 부정형의 평지로서, 주상용 및 상업용 건부지 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1),(3) - 본건 동측으로 한강대로62길과 접함. 기호(2) - 본건 기호(3)토지(한강로1가 231-42)를 통해 출입 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) - 도시지역, 준주거지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(재지정기간:2023.05.20-2024.05.19), 도시관리계획 입안중(2024-02-23)(지구단위계획구역(변경 입안중)), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) <추가기재> 해당지번 중 244.9㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. 기호(2) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(재지정기간:2023.05.20-2024.05.19), 도시관리계획 입안중(2024-02-23)(지구단위계획구역(변경 입안중)), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)임. 기호(3) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(재지정기간:2023.05.20-2024.05.19), 도시관리계획 입안중(2024-02-23)(지구단위계획구역(변경 입안중)), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) <추가기재> 해당지번 중 54.6㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상위에 주상용건물 및 상업용건물이 소재함.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건은 2인 이상이 공동소유하는 공유지분의 토지로서, 그 지분별 위치를 확인하기 곤란하여 전체 면적을 기준으로 귀 제시목록 상의 지분 비율(하단 참조)에 의거해 적용하여 평가하였으니 참고바람. 기호(1) - 등가사항전부증명서상 갑구 129번 강숙자 지분 3471.7분의 225.854 전부 기호(2) - 등가사항전부증명서상 갑구 9번 강숙자 지분 3471.7분의 71 전부 기호(3) - 등가사항전부증명서상 갑구 9번 강숙자 지분 3471.7분의 71 전부 ③ 본건 토지의 지적경계는 공부 및 전례 등을 활용하여 목측에 의거 개략적으로 파악하였으니, 정확한 위치 및 지적경계 등은 필요시 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요하다고 판단되오니 업무진행시 참고바람. ④ 본건 기호(1) 지상에는 상가 및 아파트(주상복합) 건물이 소재하고, 기호(2)-(3) 지상에는 소유자 미상의 상가 건물이 수개동 소재하나, 본 평가는 귀 제시목록 등에 의거 토지만을 평가하였음. 허나, 이로 인해 소유권 행사의 제한 등을 받는 경우의 가격을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 한강로1가 소재 지하철4호선인 "삼각지역 2번출구" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원, 공공시설, 업무시설, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 보통차량진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 및 6호선인 "삼각지역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 부정형의 평지로서, 주상용 및 상업용 건부지 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1),(3) - 본건 동측으로 한강대로62길과 접함. 기호(2) - 본건 기호(3)토지(한강로1가 231-42)를 통해 출입 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) - 도시지역, 준주거지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(재지정기간:2023.05.20-2024.05.19), 도시관리계획 입안중(2024-02-23)(지구단위계획구역(변경 입안중)), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) <추가기재> 해당지번 중 244.9㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. 기호(2) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(재지정기간:2023.05.20-2024.05.19), 도시관리계획 입안중(2024-02-23)(지구단위계획구역(변경 입안중)), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)임. 기호(3) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(재지정기간:2023.05.20-2024.05.19), 도시관리계획 입안중(2024-02-23)(지구단위계획구역(변경 입안중)), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) <추가기재> 해당지번 중 54.6㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상위에 주상용건물 및 상업용건물이 소재함.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건은 2인 이상이 공동소유하는 공유지분의 토지로서, 그 지분별 위치를 확인하기 곤란하여 전체 면적을 기준으로 귀 제시목록 상의 지분 비율(하단 참조)에 의거해 적용하여 평가하였으니 참고바람. 기호(1) - 등가사항전부증명서상 갑구 129번 강숙자 지분 3471.7분의 225.854 전부 기호(2) - 등가사항전부증명서상 갑구 9번 강숙자 지분 3471.7분의 71 전부 기호(3) - 등가사항전부증명서상 갑구 9번 강숙자 지분 3471.7분의 71 전부 ③ 본건 토지의 지적경계는 공부 및 전례 등을 활용하여 목측에 의거 개략적으로 파악하였으니, 정확한 위치 및 지적경계 등은 필요시 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요하다고 판단되오니 업무진행시 참고바람. ④ 본건 기호(1) 지상에는 상가 및 아파트(주상복합) 건물이 소재하고, 기호(2)-(3) 지상에는 소유자 미상의 상가 건물이 수개동 소재하나, 본 평가는 귀 제시목록 등에 의거 토지만을 평가하였음. 허나, 이로 인해 소유권 행사의 제한 등을 받는 경우의 가격을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 한강로1가 231-23 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 용산구 한강로1가 231-41 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 용산구 한강로1가 231-42 · 토지 · 대지

현황조사

조사

2회

점유

임차인(별지)점유 · 24

점유

임차인(별지)점유 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 2

가건물로 형태의 오래된 건축물로 각 상가가 구분

부동산표시목록

공유자

공OO

공유자

권OO

공유자

기OOOOOOO

공유자

김O

공유자

김OO

공유자

미OO OOOOOOO

공유자

미OOO OOO

공유자

박OO

공유자

성OO

공유자

송OO

공유자

유OO

공유자

윤OOOO

공유자

이OO

공유자

임OO

공유자

장OO

공유자

정OO

공유자

조OO

공유자

주OOO OOOOO

공유자

최OO

교부권자

서OOOO

압류권자

용OOO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

방OO

임차인

성OO

임차인

성OOO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

이OOO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

한OO

점유자

침OOO

지상권자

한OOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-05-07 · 서울특별시 용산구 한강로1가 231-41 · 대 150.6㎡ (갑구 9번 강숙자지분 3471.7분의 71 전부)
• 25-05-07 · 서울특별시 용산구 한강로1가 231-41 · 대 150.6㎡ (갑구 9번 강숙자지분 3471.7분의 71 전부)
• 25-05-07 · 서울특별시 용산구 한강로1가 231-42 · 대 630.1㎡ (갑구 9번 강숙자지분 3471.7분의 71 전부)

주변

학군

• 145m · 국립서울맹학교 용산캠퍼스
• 157m · 용산초등학교 · 초등학교
• 758m · 남정초등학교 · 초등학교
• 979m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1018m · 신광여자고등학교 · 고등학교
• 1046m · 신광여자중학교 · 중학교
• 1083m · 선린인터넷고등학교 · 고등학교
• 1158m · 선린중학교 · 중학교
• 1216m · 용산철도고등학교 · 고등학교
• 1238m · 한강초등학교 · 초등학교
• 1269m · 서울금양초등학교 · 초등학교
• 1295m · 서울이태원초등학교 · 초등학교

버스

• 36m · 삼각지역 · 용산03
• 112m · 삼각지역.전쟁기념관 · 100, 150, 151, 152, 500, 501, 502, 504, 506, 507, 5101화성, 6001, 605, 742, 750A, 750B, 752, N15, 공항테스트, 새벽A504
• 134m · 삼각지역(중) · 5101
• 185m · 전쟁기념관 · 110B국민대, 421, 740, N72, N75, 용산03
• 210m · 삼각지역.전쟁기념관 · 100, 150, 151, 152, 500, 501, 502, 504, 506, 507, 5101화성, 6001, 605, 742, 750A, 750B, 752, N15, 공항테스트, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다