서울서부지법 2025타경2473-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-02-20 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 6000만 (100%) · 기한후납부

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.65㎡ (4.1평)

건물면적

23.74㎡ (7.2평)

토지면적

13.65㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1200만 (최저가의 20%)

청구금액

9197만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

이촌로22길

건물 · 대지권

건물

23.74㎡ (7.2평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

이촌동 199-23 · 13.65㎡ (4.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 "이촌2동주민센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 4층 건으로서 외벽: 벽돌 치장 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샤시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외, 남동측으로 노폭 약 2m 내외 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2014-03-13),지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(입안)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점 경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-05-20), 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임. 본건은 건축물 관리대장이 부존재하는 집합건물이며, 본건 4층 1호 출입부에는 401호로 표시되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 이촌동 199-23 4층1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 용산구 이촌동 199-23 4층1호 · 철근콩크리트조 7.18평

부동산표시목록

임차인

양OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 용산구 이촌동 199-23 4층1호 · 철근콩크리트조 7.18평
• 26-08-04 · 서울특별시 용산구 이촌동 199-23 4층1호 · 철근콩크리트조 7.18평

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 773m · 한강초등학교 · 초등학교
• 959m · 용산철도고등학교 · 고등학교
• 1036m · 성심여자중고등학교
• 1110m · 성심여자고등학교 · 고등학교
• 1113m · 성심여자중학교 · 중학교
• 1308m · 원효초등학교 · 초등학교
• 1451m · 남정초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 이촌2동대림아파트.새남터성지 · 0017, 0411, 2016
• 310m · 서부이촌동입구 · 0017, 0411, 2016
• 312m · 이촌2동주민센터 · 0017, 0411, 2016
• 355m · 이촌2동강변아파트 · 0017, 0411, 2016

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-08-08, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2017.08.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-08-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-08-08 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 6000만

매각비용

840만

배당 가능액

5억 5160만

소유자 잔여

5억 5160만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다