서울서부지법 2025타경51115-1 이안용산1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-28 · 경매접수
2. 25-03-06 · 경매개시결정
3. 25-05-21 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 2000만 (80%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.49㎡ (5.6평)

건물면적

107.53㎡ (32.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1200만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1232만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

백범로90길

건물 · 대지권

건물

이안용산1차 · 107.53㎡ (32.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

문배동 11-14 · 일반상업지역 · 18.49㎡ (5.6평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 문배동 소재 ""원효로1동 주민센터"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주상복합건물, 근린생활시설, 업무용빌딩, 공원 등이 혼재하는 지대로서 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 지하철역(1호선 남영역)과 노선버스 및 마을 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상15층 중 6층 아파트-603호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2005.11.30) 외 벽 : 석재붙임, 페인트 마감 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 바 닥 : 마루깔기, 타일깔기 창 호 : 플라스틱 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 등고평탄한 장방형 토지로 주상복합용(아파트, 오피스텔, 근린생활시설) 건부지 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 35미터(고가도로포함), 동측으로 약 8미터, 북측으로 약 6미터의 포 장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(용산지구), 대로1류(폭 35m ~40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축 과 문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자 가족이 거주 중인 것으로 탐문조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 문배동 11-14 이안용산1차 101동 6층아파트-603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

주거

서울특별시 용산구 문배동 11-14 101동 6층아파트-603호 · 철근콘크리트조 107.53㎡

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

근저당권자

대OOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 서울특별시 용산구 문배동 11-14 이안용산1차 101동 6층아파트-603호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 15층 공동주택(아파트),오피스텔,근린생활시설 1층 56.31㎡ 엠디에프실,방재실 1층 614.35㎡ 근린생활시설 2층 784.88㎡ 아파트 2층 239.09㎡ 오피스텔 3층 784.88㎡ 아파트 3층 239.09㎡ 오피스텔 4층 784.88㎡ 아파트 4층 239.09㎡ 오피스텔 5층 784.88㎡ 아파트 5층 239.09㎡ 오피스텔 6층 784.88㎡ 아파트 6층 239.09㎡ 오피스텔 7층 784.88㎡ 아파트 7층 239.09㎡ 오피스텔 8층 784.88㎡ 아파트 8층 239.09㎡ 오피스텔 9층 784.88㎡ 아파트 9층 239.09㎡ 오피스텔 10층 784.88㎡ 아파트 10층 239.09㎡ 오피스텔 11층 784.88㎡ 아파트 11층 239.09㎡ 오피스텔 12층 784.88㎡ 아파트 12층 239.09㎡ 오피스텔 13층 784.88㎡ 아파트 13층 239.09㎡ 오피스텔 14층 784.88㎡ 아파트 14층 239.09㎡ 오피스텔 15층 784.88㎡ 아파트 15층 239.09㎡ 오피스텔 지하1층 1700.54㎡ 주차장 지하2층 1694.54㎡ 주차장 지하3층 1702.46㎡ 주차장 지하4층 1188.69㎡ 주차장 지하5층 275.31㎡ 기계실,전기실 지하5층 1115.91㎡ 주차장 옥탑1층 139.08㎡ 계단실,승강기기계실(연면적제외) 철근콘크리트조 107.53㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 337m · 용산초등학교 · 초등학교
• 353m · 국립서울맹학교 용산캠퍼스
• 425m · 남정초등학교 · 초등학교
• 580m · 신광초등학교 · 초등학교
• 598m · 신광여자고등학교 · 고등학교
• 607m · 선린인터넷고등학교 · 고등학교
• 644m · 신광여자중학교 · 중학교
• 671m · 선린중학교 · 중학교
• 806m · 서울금양초등학교 · 초등학교
• 966m · 숙명여자대학교 · 대학교
• 1200m · 수도중학교 · 중학교
• 1224m · 서울청파초등학교 · 초등학교

버스

• 39m · 문배어린이공원 · 용산02, 용산03
• 140m · 문배동이안아파트앞 · 505, 용산02
• 180m · 용산CJ나인파크 · 용산03
• 197m · 문배동이안아파트앞 · 505
• 236m · 원효로제1동주민센터 · 110B국민대, 740, N72, 용산03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-04-15, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-04-15 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

11억 2000만

매각비용

1680만

배당 가능액

11억 320만

소유자 잔여

5억 320만

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