서울서부지법 2025타경51190-1 용산씨제이나인파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 25-06-04 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 5518만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.63㎡ (3.5평)

건물면적

47.71㎡ (14.4평)

토지면적

11.63㎡ (3.5평)

제시외면적

없음

보증금

2551만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7095만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

백범로90다길

건물 · 대지권

건물

용산씨제이나인파크 · 47.71㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

문배동 24-6 · 11.63㎡ (3.5평)

호

28층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 용산구 문배동 삼각지교차로 서측 월편 인근에 위치하며, 부근은 주상복합 아파트단지가 주를 이루여 형성되어 있는 용산주상복합 밀집지역으로 인근 간선도 로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 용산역상권, 삼각지상권, 관공서, 박물관등이 위치하고 있어 제반 입지 여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 4~5분 거리에 위치하고 지하철역(삼각지역/ 4,6호선)이 도보로 약 4~5분 거리에 위치하여 일반대중교통사 정은 매우 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 28층건 중 1층 103호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장 마감 등, 내벽 : 인테리어 벽지 및 치장 마감 등, 창호 : 스텐레스 유리창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 103호 : 점포(barre studio) (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비, 지하주차장, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 출입통제설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 대체로 부정형의 평지로서 주상복합건물 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남동측 및 남서측으로 왕복2차선의 백범로길에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(용산지구), 도로(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257 m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지 구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가 구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2007.07.02일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하3층 ~ 지상28층 규모의 주상복합건물로서 총 209세대이며, 전체 단지규모는 총 2개동 404세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황 도면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 구두탐문 등을 병행하 여 호별위치 및 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사 실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 문배동 24-6 용산씨제이나인파크 201동 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

이 건 목적물(103호)은 201동 건물 바깥 우측

서울특별시 용산구 문배동 24-6 201동 1층103호 · 철근콘크리트조 47.71㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

평OOOO

임차인

이OO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 용산구 문배동 24-6 용산씨제이나인파크 201동 1층103호 · 철근콘크리트조 47.71㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 용산구 문배동 24-6 용산씨제이나인파크 201동 1층103호 · 철근콘크리트조 47.71㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 국립서울맹학교 용산캠퍼스
• 261m · 용산초등학교 · 초등학교
• 400m · 남정초등학교 · 초등학교
• 719m · 신광초등학교 · 초등학교
• 738m · 선린인터넷고등학교 · 고등학교
• 738m · 신광여자고등학교 · 고등학교
• 783m · 신광여자중학교 · 중학교
• 792m · 선린중학교 · 중학교
• 873m · 서울금양초등학교 · 초등학교
• 1094m · 숙명여자대학교 · 대학교
• 1292m · 한강초등학교 · 초등학교
• 1332m · 용산철도고등학교 · 고등학교

버스

• 42m · 용산CJ나인파크 · 용산03
• 78m · 문배어린이공원 · 용산02, 용산03
• 256m · 문배동이안아파트앞 · 505, 용산02
• 284m · 원효로제1동주민센터 · 110B국민대, 740, N72, 용산03
• 300m · 용산e편한세상 · 용산03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-13, 남서울농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.02.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-02-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-13 · 남서울농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 5518만

매각비용

382만

배당 가능액

2억 5135만

소유자 잔여

2억 5135만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다