서울서부지법 2025타경51223-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-26 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 256만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.04㎡ (7.6평)

건물면적

27.60㎡ (8.3평)

토지면적

25.04㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

4025만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

이태원로15길

건물 · 대지권

건물

27.60㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

이태원동 181-40 · 제1종일반주거지역 · 25.04㎡ (7.6평)

호

4층

당사자

채권자

권OO 외 2

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 이태원동에 소재하며 ""서울이태원초등학교"" 동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 ""녹사평역"", ""이태원역""(지하철 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 소재하는 제2층 제205호로서, (사용승인일: 2021.04.23) 외벽 : 화강석 및 페인트 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람. ※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기 등이 구비된 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접지 대비 완경사 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 4미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(16m 이하(완화시 20m 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울이태원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 이태원동 181-40 에어181파크 2층205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

주거

서울특별시 용산구 이태원동 181-40 2층205호 · 철근콘크리트구조 27.6㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO(OOO OOOO OOOOOOO)

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임금채권자

권OO

임금채권자

근OOOOO

임차인

박OO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 서울특별시 용산구 이태원동 181-40 에어181파크 2층205호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 지1층 263.07㎡ 1층 176.23㎡ 2층 176.23㎡ 3층 176.23㎡ 4층 108.33㎡ 철근콘크리트구조 27.6㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 242m · 서울이태원초등학교 · 초등학교
• 407m · 서을디지텍고등학교 · 고등학교
• 599m · 보광초등학교 · 초등학교
• 832m · 폴리텍1대학 정수캠퍼스 · 대학교
• 992m · 서울보성여자중학교 · 중학교
• 994m · 보성여자고등학교 · 고등학교
• 1016m · 용암초등교
• 1067m · 서울용산국제학교
• 1097m · 서울용암초등학교 · 초등학교
• 1223m · 한강중학교 · 중학교
• 1251m · 한강중학교 · 중학교
• 1357m · 서울한남초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 용산구청.이태원시장 · 110A고려대, 421, N31, N72
• 135m · 용산구청.이태원시장 · 110B국민대, 421, N31, N72
• 232m · 이태원역1번출구.해밀턴호텔 · 110A고려대, 421, N31, N72
• 272m · 이태원역4번출구.해밀턴호텔 · 110B국민대, 421, N31, N72
• 298m · 녹사평역.용산구청 · 용산02, 용산03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-31, 주식회사 룩스컨설팅)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-31 · 주식회사 룩스컨설팅

배당

입찰가 (최저가)

4억 256만

매각비용

603만

배당 가능액

3억 9652만

소유자 잔여

3억 8768만

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