서울서부지법 2025타경51305-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 26-03-10 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 1000만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.34㎡ (10.4평)

건물면적

34.74㎡ (10.5평)

토지면적

34.34㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

5100만 (최저가의 10%)

청구금액

15억

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

원효로81길

건물 · 대지권

건물

34.74㎡ (10.5평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

원효로1가 82-9 · 34.34㎡ (10.4평)

호

4층

당사자

채권자

신OO

채무자

주OOO OOOOO (OO OOOOOO OOOOOOOO)

소유자

주OOO OOOOO (OO OOOOOO OOOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 대상물건은 서울특별시 용산구 갈월동 소재 ""남영역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 및 경사지붕 4층 내 지하1층 비엠01호외 1개호로서, 외벽 : 치장석 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

화재감지기, 소화전, 화재경보기, 스프링쿨러, CCTV 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동측 하향 완경사지에 위치한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 동측의 약 4미터 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 2, 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(건축법 제11 조·제14조·제19조, 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙 제15조·제17조, 토지분할 등), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2014-08-04), 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(허가대상 : 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(건축법 제11조·제 14조·제19조, 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙 제15조·제17조, 토지분할 등), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(허가대상 : 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(가)의 출입구가 창호로 변형사용되고 있으며, 기호(나)의 출입구에 B02가 아닌 B01의 건물번호표지가 부착되어 있어 일체로 사용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 원효로1가 82-9 시티파크힐 비동 지하1층비엠01호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 용산구 원효로1가 82-9 시티파크힐 비동 지하1층비엠02호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

- 목록1,2 부동산은 집합건축물대장상 모두 `기타전시장`이고, 건물 관리소장의 진술도 `전시실`이라고 함 - 관리소

서울특별시 용산구 원효로1가 82-9 비동 지하1층비엠01호 · 철근콘크리트구조 17.27㎡

서울특별시 용산구 원효로1가 82-9 비동 지하1층비엠02호 · 철근콘크리트구조 17.47㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

채권자

신OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO (OO OOOOOO OOOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-10 · 서울특별시 용산구 원효로1가 82-9 시티파크힐 비동 지하1층비엠01호 · 철근콘크리트조 평지붕 및 경사지붕 4층 공동주택, 문화 및 집회시설 지1층 193.7025㎡ 지1층 34.74㎡ 1층 107.26㎡ 2층 107.26㎡ 3층 98.14㎡ 4층 86.37㎡ 철근콘크리트구조 17.27㎡
• 26-03-10 · 서울특별시 용산구 원효로1가 82-9 시티파크힐 비동 지하1층비엠02호 · 철근콘크리트조 평지붕 및 경사지붕 4층 공동주택, 문화 및 집회시설 지1층 193.7025㎡ 지1층 34.74㎡ 1층 107.26㎡ 2층 107.26㎡ 3층 98.14㎡ 4층 86.37㎡ 철근콘크리트구조 17.47㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 298m · 선린인터넷고등학교 · 고등학교
• 304m · 선린중학교 · 중학교
• 430m · 남정초등학교 · 초등학교
• 441m · 신광여자고등학교 · 고등학교
• 447m · 서울금양초등학교 · 초등학교
• 470m · 신광초등학교 · 초등학교
• 505m · 신광여자중학교 · 중학교
• 617m · 숙명여자대학교 · 대학교
• 736m · 용산초등학교 · 초등학교
• 747m · 국립서울맹학교 용산캠퍼스
• 877m · 서울청파초등학교 · 초등학교
• 1042m · 수도중학교 · 중학교

버스

• 142m · 원효우체국 · 용산03
• 154m · 용산꿈나무종합타운.원효로우체국 · 162, 1711, 262, 503, 7016
• 178m · 용산꿈나무종합타운.원효로우체국 · 162, 1711, 262, 503, 7016, 용산02, 용산04
• 203m · 용산꿈나무종합타운.보건분소 · 0411, 110A고려대, 400, 740, N72
• 234m · 용산꿈나무종합타운.보건분소 · 0411, 110B국민대, 400, 740, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-11, 신평호)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-11 · 신○○

배당

입찰가 (최저가)

5억 1000만

매각비용

765만

배당 가능액

5억 235만

소유자 잔여

5억 235만

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