서울서부지법 2025타경51339-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-04-23 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 1차 매각기일 · 최저가 44억 3399만 (100%) · 항고

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

270.39㎡ (81.8평)

토지면적

283.00㎡ (85.6평)

제시외면적

38.45

보증금

4억 4339만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 4300만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

건물 · 대지권

건물

270.39㎡ (81.8평) · 벽돌조 · 상가

대지권

이태원동 44-13 · 제2종일반주거지역

호

2층

당사자

채권자

양OO 외 2

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 이태원동에 소재하며 ""용산구청"" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 단독주택, 구청 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(""녹사평역"", 6호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1)은 근린생활시설(일반음식점) 건부지 및 일부 현황 도로(10㎡)로 이용중으로 인접지 대비 완경사인 부정형 토지임. 기호(2)는 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(2) 도로를 통해서 남서측으로 노폭 약 4미터 도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(자세한 내용은 서울특별시 건축기획과 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지임. 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(자세한 내용은 서울특별시 건축기획과 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 평슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1968.07.08) 외벽: 석재붙임, 벽돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하1층은 창고로, 지상1,2층은 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임. * 후첨 ""내부구조도"" 참조바람

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비된 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 (ㄱ)~(ㅂ)이 소재함. ※ 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 이태원동 44-13 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 용산구 이태원동 44-13 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 용산구 이태원동 44-35 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

- 목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경

부동산표시목록

공유자

주OOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

임차인

김OO

채권자

양OO

채권자

이OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 용산구 이태원동 44-13 · 대 268㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 용산구 이태원동 44-13 · 대 268㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 용산구 이태원동 44-13 · 벽돌조 평슬래브지붕 2층 휴게음식점 지층 13.22㎡ 1층 106.94㎡ 2층 111.78㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 용산구 이태원동 44-13 · 벽돌조 평슬래브지붕 2층 휴게음식점 지층 13.22㎡ 1층 106.94㎡ 2층 111.78㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 용산구 이태원동 44-35 · 도로 30㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 용산구 이태원동 44-35 · 도로 30㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 408m · 서울이태원초등학교 · 초등학교
• 495m · 보광초등학교 · 초등학교
• 625m · 폴리텍1대학 정수캠퍼스 · 대학교
• 665m · 서을디지텍고등학교 · 고등학교
• 964m · 한강중학교 · 중학교
• 992m · 한강중학교 · 중학교
• 1152m · 오산중학교 · 중학교
• 1216m · 서울용산국제학교
• 1227m · 보성여자고등학교 · 고등학교
• 1227m · 서울보성여자중학교 · 중학교
• 1256m · 서울서빙고초등학교 · 초등학교
• 1257m · 오산중고등학교

버스

• 149m · 용산구청.이태원시장 · 110B국민대, 421, N31, N72
• 164m · 용산구청.이태원시장 · 110A고려대, 421, N31, N72
• 178m · 외빈차고 · 용산01
• 268m · 용산구청 · 용산01
• 272m · 이태원역1번출구.해밀턴호텔 · 110A고려대, 421, N31, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-07-18, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2018.07.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-07-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-07-18 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

44억 3399만

매각비용

6650만

배당 가능액

43억 6748만

소유자 잔여

43억 6748만

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