서울서부지법 2025타경51513-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-05-29 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 3181만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

21.36㎡ (6.5평)

토지면적

10.62㎡ (3.2평)

제시외면적

5.00

보증금

318만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8910만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

건물 · 대지권

건물

21.36㎡ (6.5평) · 연와조 · 다가구주택

대지권

용산동2가 5-1425

호

2층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 용산동2가에 소재하는 용암초등학교 북서측 인근에 위치하며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 부근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 대체로 삼각형에 가까운 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 연접한 타인 소유 토지들상의 통행로(대체로 노폭 약1미터 내외, 계단식 등)를 통해 진출입하고 있음.(전면 "평가의견 Ⅰ-5의 다" 필참바람)

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(도로면 이하), 도시자연공원구역, 도시자연공원 구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선 (해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시 2019-39호, 세부사항은 건축과 문의).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후면 "건물 감정평가요항표" 참고바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계는 미상임. 나)본건 토지의 지적개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통하여 개략적으로 파악하였으니 유의바라며 현황 이용상 및 개별 특성상 본건 토지의 경계 등이 매우 불명확한 상태에서 비협조 및 폐문부재 등으로 현장조사에 많은 제약이 있었는 바, 사실조회시 실제와 상이할 수 있으니 유의바라며 경매참여시에는 본건 지적 개황에 대한 재확인이 필히 요망되니 참고바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 평옥개 2층 주택1동으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기마감 등, 내벽 ; 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 주택임.(후면 "건물개황도" 참고바람)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 "건물 개황도" 참고바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물의 경우 등기사항전부증명서(귀제시목록)상 본건 토지 기호1(용산동2가 5-1425) 위지상에 소재하나 그 일부가 현황 대체로 연접 국유지(용산동2가 5-2146)상에 걸쳐 소재 하는 것으로 파악되니 유의바라며 현황상 본건 토지의 지적개황이 매우 불명확한 바, 경매 참여시에는 필히 재확인이 요망되니 참고바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계는 미상임. 나)본건 건물의 개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였으니 유의바라며 현황 이용상 및 개별 특성상 본건 건물개황이 매우 불명확한 상태에서 비협조 및 폐문부재로 일부를 제외한 대부분의 내부구조, 이용상황, 내부 마감재와 설비 등을 외부관찰 및 탐문조사내용 등에 근거하는 등 현장조사에 많은 제약이 있었는 바, 사실조회시 실제와 상이할 수 있으니 유의바라며 경매참여시는 본건 건물 개황에 대한 재확인이 필히 요망되니 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 용산동2가 5-1425 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 용산구 용산동2가 5-1425 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

- 목적물 건물은 다가구주택이며,

서울특별시 용산구 용산동2가 5-1425 · 118.6㎡

서울특별시 용산구 용산동2가 5-1425 · 연와조평옥개2층주택1동 1층 27평5홉 2층 27평

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 용산구 용산동2가 5-1425 · 대 118.6㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 용산구 용산동2가 5-1425 · 대 118.6㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 용산구 용산동2가 5-1425 · 연와조평옥개2층주택1동 1층 27평5홉 2층 27평
• 26-10-13 · 서울특별시 용산구 용산동2가 5-1425 · 연와조평옥개2층주택1동 1층 27평5홉 2층 27평

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 118m · 서울용암초등학교 · 초등학교
• 271m · 용암초등교
• 492m · 서울보성여자중학교 · 중학교
• 507m · 보성여자고등학교 · 고등학교
• 665m · 용산중학교 · 중학교
• 744m · 용산고등학교 · 고등학교
• 803m · 서을디지텍고등학교 · 고등학교
• 817m · 서울후암초등학교 · 초등학교
• 1056m · 서울삼광초등학교 · 초등학교
• 1124m · 서울이태원초등학교 · 초등학교
• 1165m · 서울숭의초등학교 · 초등학교
• 1225m · 서울용산국제학교

버스

• 200m · 용암초등학교입구.이태원주공아파트 · 143, 401, 406, N31
• 217m · 남산교회입구 · 용산02
• 236m · 용암초등학교.이태원2동주민센터 · 402, 405, 6702
• 246m · 용산2가동주민센터.보성여중고 · 402, 405, 6702
• 280m · 해방촌오거리 · 용산02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 27번양재경지분강제 경매개시결정 (2025-05-30, 서울보증보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.30 경매개시결정)와 일치하는 갑구 27번양재경지분강제 경매개시결정 (접수일 2025-05-30)

인수 권리 3건: 18번신동철지분가압 류, 18번신동철지분압류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,650,150원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 27번양재경지분강제 경매개시결정 · 25-05-30 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3181만

매각비용

47만

배당 가능액

3133만

소유자 잔여

3133만

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