서울서부지법 2025타경51646-1 용산시티파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-09-19 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 1차 매각기일 · 최저가 37억 2000만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.01㎡ (10.6평)

건물면적

149.23㎡ (45.1평)

제시외면적

없음

보증금

3억 7200만 (최저가의 10%)

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

서빙고로

건물 · 대지권

건물

용산시티파크 · 149.23㎡ (45.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

한강로3가 63-387 · 35.01㎡ (10.6평)

호

33층

당사자

채무자

김OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 한강로3가 소재 ""서울한강초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철(1호선, 4호선, 경의중앙선) ""용산역"", ""신용산역"", ""이촌역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트), 업무시설, 운동시설 건물 내 제29층 제202-2902호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스설비, 중앙난방설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설, 운동시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 서빙고로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 준주거지역(2013-12-16), 지구단위계획구역(용산지구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 한강로3가 63-387 용산시티파크 29층202-2902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경비원이 현장 출입을 엄격히 통

서울특별시 용산구 한강로3가 63-387 29층202-2902호 · 철근콘크리트구조 149.23㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

상대방겸소유자

김OO

신청인

윤OO

신청인겸소유자

윤OO

점유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 서울특별시 용산구 한강로3가 63-387 용산시티파크 29층202-2902호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 33층공동주택(아파트),업무시설,운동시설 1층 2,290.30㎡ 2층 1,884.60㎡ 3층 1,884.60㎡ 4층 1,884.60㎡ 5층 1,627.27㎡ 6층 1,390.30㎡ 7층 1,390.30㎡ 8층 1,390.30㎡ 9층 1,390.30㎡ 10층 1,390.30㎡11층 1,390.30㎡12층 1,390.30㎡ 13층 1,390.30㎡14층 1,390.30㎡15층 1,390.30㎡ 16층 1,390.30㎡17층 1,390.30㎡18층 1,390.30㎡ 19층 1,390.30㎡20층 1,390.30㎡21층 1,390.30㎡ 22층 1,390.30㎡23층 1,390.30㎡24층 1,390.30㎡ 25층 1,390.30㎡26층 1,390.30㎡27층 1,390.30㎡ 28층 1,390.30㎡29층 1,390.30㎡30층 1,108.80㎡ 31층 770.32㎡32층 770.32㎡33층 357.14㎡ 지하1층 4,995.49㎡지하2층 5,415.52㎡ 지하3층 5,439.86㎡지하4층 3,677.82㎡ 지하5층 5,164.34㎡ 철근콘크리트구조 149.23㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 306m · 용산철도고등학교 · 고등학교
• 433m · 한강초등학교 · 초등학교
• 798m · 용강중학교 · 중학교
• 866m · 서울신용산초등학교 · 초등학교
• 990m · 국립서울맹학교 용산캠퍼스
• 1053m · 용산초등학교 · 초등학교
• 1092m · 중경고등학고
• 1189m · 남정초등학교 · 초등학교

버스

• 261m · 용산역사박물관.용산철도고등학교 · 400, 502
• 275m · 용산세무서 · 400, 502
• 283m · 용산세무서 · 400, 502
• 346m · 용산역사박물관.용산철도고등학교 · 400, 502, 5101
• 348m · 신용산역(중) · 5101

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-12-19, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-12-19 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

37억 2000만

매각비용

5580만

배당 가능액

36억 6420만

소유자 잔여

21억 9820만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다