서울서부지법 2025타경51715-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-03-10 · 1차 매각기일 · 최저가 13억 6000만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.98㎡ (12.4평)

건물면적

78.32㎡ (23.7평)

토지면적

40.98㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3600만 (최저가의 10%)

청구금액

224만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

한강대로104다길

건물 · 대지권

건물

78.32㎡ (23.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

동자동 21-4 · 제2종일반주거지역 · 40.98㎡ (12.4평)

호

4층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 후암동 소재 ""삼광초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대로 인근에 시장 및 각종 상가, 학교 등이 소 재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 지하철역(1,4 호선 서울역)이 위치하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층/지상4층 중 1층 102호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2003.10.29) 외 벽 : 화강석붙임, 벽돌치장쌓기 등 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : 칼라알루미늄샤시 및 PVC 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 완경사 사다리형 토지이며, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(후암동특별계획구역), 지구단 위계획구역(용산지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(입안)<도시 및 주거 환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한구역(허가대상 : 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 조사시점 현재 후암특별계획구역내에 편입된 것으로 조사되며, 향후 관련 내용을 반드시 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 동자동 21-4 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

성OOOO

임차인

박OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-10 · 서울특별시 용산구 동자동 21-4 1층102호 · 철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 다세대주택 지1층 230.60㎡ 1층 170.58㎡ 2층 171.36㎡ 3층 171.36㎡ 4층 146.36㎡ 옥탑 16.08㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 78.32㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 수도중학교 · 중학교
• 351m · 서울삼광초등학교 · 초등학교
• 647m · 서울후암초등학교 · 초등학교
• 691m · 용산중학교 · 중학교
• 697m · 용산고등학교 · 고등학교
• 861m · 신광여자중학교 · 중학교
• 911m · 배문고등학교 · 고등학교
• 913m · 신광초등학교 · 초등학교
• 918m · 배문중고등학교
• 923m · 신광여자고등학교 · 고등학교
• 971m · 배문중학교 · 중학교
• 976m · 서울청파초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 동자경로당 · 용산02
• 144m · 후암시장 · 용산02
• 202m · 후암시장 · 400, 605
• 234m · 후암시장 · 202, 400
• 257m · 동자동 · 100, 150, 151, 152, 162, 1711, 421, 500, 501, 502, 504, 505, 506, 507, 6001, 7016, 742, 750A, 750B, 752, N15, N75, 공항테스트

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-01, )

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-01

배당

입찰가 (최저가)

13억 6000만

매각비용

2040만

배당 가능액

13억 3960만

소유자 잔여

13억 3960만

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