서울서부지법 2025타경51766-1 용산케이씨씨웰츠타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-10-17 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 1차 매각기일 · 최저가 18억 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.41㎡ (4.7평)

건물면적

97.83㎡ (29.6평)

토지면적

15.41㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 8000만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4498만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

백범로90길

건물 · 대지권

건물

용산케이씨씨웰츠타워 · 97.83㎡ (29.6평) · 철골철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

문배동 11-10 · 15.41㎡ (4.7평)

호

39층

당사자

채권자

문OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 문배동 소재‘원효로1동 주민센터’북동측 인근에 위치하고, 주위는 주상복합 건물, 상업 및 업무용 건물, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(남영역: 1호선, 삼각지역: 4호선 및 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상39층 건물 내 34층 102동 3402호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 대로, 남동측으로 세로, 북서측으로 소로의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(용산지구), 국지도로(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 대상물건은 공부상 34층 102동 3402호로 등재되어 있으나, 현황 102동 34층 3402호로 통칭되니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 문배동 11-10 용산케이씨씨웰츠타워 34층102동3402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 용산구 문배동 11-10 34층102동3402호 · 철근콘크리트구조 97.83㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

오OO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO(OOOOO)

근저당권자

제OOOOOOO OOOO(O OOOOOOO)

배당요구권자

오OO

승계인

제OOOOOOO OOOO

채권자

문OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 서울특별시 용산구 문배동 11-10 용산케이씨씨웰츠타워 34층102동3402호 · 철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 공동주택(아파트).업무시설(오피스텔).판매시설 지6층 2804.46㎡ 지5층 3401.18㎡ 지4층 3384.9㎡ 지3층 3355.57㎡ 지2층 3364.82㎡ 지1층 3373.43㎡ 1층 1411.1㎡ 2층 1425.92㎡ 3층 1721.88㎡ 4층 1517.32㎡ 5층 1548.73㎡ 6층 1496.85㎡ 7층 1535.1㎡ 8층 1549.85㎡ 9층 668.39㎡ 10층 924.62㎡ 11층 924.62㎡ 12층 924.62㎡ 13층 924.62㎡ 14층 924.62㎡ 15층 924.62㎡ 16층 924.62㎡ 17층 924.62㎡ 18층 924.62㎡ 19층 924.62㎡ 20층 924.62㎡ 21층 924.62㎡ 22층 924.62㎡ 23층 924.62㎡ 24층 924.62㎡ 25층 924.62㎡ 26층 924.62㎡ 27층 533.54㎡ 28층 506.76㎡ 29층 924.62㎡ 30층 924.62㎡ 31층 924.62㎡ 32층 924.62㎡ 33층 924.62㎡ 34층 924.62㎡ 35층 924.62㎡ 36층 924.62㎡ 37층 924.62㎡ 38층 924.62㎡ 39층 924.62㎡ 철근콘크리트구조 97.83㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 371m · 남정초등학교 · 초등학교
• 414m · 용산초등학교 · 초등학교
• 424m · 국립서울맹학교 용산캠퍼스
• 553m · 선린인터넷고등학교 · 고등학교
• 562m · 신광초등학교 · 초등학교
• 572m · 신광여자고등학교 · 고등학교
• 606m · 선린중학교 · 중학교
• 623m · 신광여자중학교 · 중학교
• 725m · 서울금양초등학교 · 초등학교
• 908m · 숙명여자대학교 · 대학교
• 1167m · 서울청파초등학교 · 초등학교
• 1184m · 수도중학교 · 중학교

버스

• 98m · 문배어린이공원 · 용산02, 용산03
• 160m · 용산꿈나무종합타운.원효로우체국 · 162, 1711, 262, 503, 7016, 용산02, 용산04
• 161m · 원효로제1동주민센터 · 110B국민대, 740, N72, 용산03
• 187m · 문배동이안아파트앞 · 505, 용산02
• 190m · 용산꿈나무종합타운.원효로우체국 · 162, 1711, 262, 503, 7016

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-31, 아양새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-31 · 아양새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

18억

매각비용

2700만

배당 가능액

17억 7300만

소유자 잔여

7억 397만

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