서울서부지법 2025타경51835-1 용산파크자이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 240만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.71㎡ (2.6평)

건물면적

52.58㎡ (15.9평)

토지면적

0.01㎡ (0.0평)

제시외면적

없음

보증금

5024만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 109만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

한강대로

건물 · 대지권

건물

용산파크자이 · 52.58㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

한강로1가 50-1 · 8.71㎡ (2.6평)

호

36층

당사자

채권자

송OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 용산구 한강로2가 소재‘용산초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 주상복합건물, 전쟁기념관 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(삼각지역, 4호선 및 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 36층 건물내 6층 디-633호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 오피스텔로서, 현황 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외부 공도에 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(용산지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차인이 거주중인것으로 조사되나, 구체적인 임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 한강로1가 50-1 용산파크자이 6층디-633호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 용산구 한강로1가 50-1 6층디-633호 · 철근콘크리트조 52.58㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

용OO

근저당권자

테OOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

전OO

저당권부질권자

세OOOO OOOO

채권자

송OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 서울특별시 용산구 한강로1가 50-1 용산파크자이 6층디-633호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 36층 공동주택(아파트),오피스텔,1,2종근린생활시설 지하5층 819.75㎡ 지하4층 9770.1㎡ 지하3층 10102.24㎡ 지하2층 10670.46㎡ 지하1층 9906.03㎡ 1층 4813.04㎡ 2층 4561.59㎡ 3층 3426.82㎡ 4층 3445.61㎡ 5층 3445.61㎡ 6층 3445.61㎡ 7층 3445.61㎡ 8층 3445.61㎡ 9층 3445.61㎡ 10층 3445.61㎡ 11층 3445.61㎡ 12층 3456.08㎡ 13층 3456.08㎡ 14층 2793.41㎡ 15층 2829.5㎡ 16층 2829.5㎡ 17층 2829.5㎡ 18층 2829.5㎡ 19층 2829.5㎡ 20층 2829.5㎡ 21층 2829.5㎡ 22층 2829.5㎡ 23층 2829.5㎡ 24층 2829.5㎡ 25층 2829.5㎡ 26층 2829.5㎡ 27층 2829.5㎡ 28층 2829.5㎡ 29층 2829.5㎡ 30층 2829.5㎡ 31층 2829.5㎡ 32층 2829.5㎡ 33층 2294.48㎡ 34층 2294.48㎡ 35층 1308.54㎡ 36층 800.31㎡ 옥탑1층 223.44㎡ 옥탑2층 444.95㎡ 철근콘크리트조 52.58㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 137m · 용산초등학교 · 초등학교
• 201m · 국립서울맹학교 용산캠퍼스
• 666m · 남정초등학교 · 초등학교
• 703m · 신광초등학교 · 초등학교
• 743m · 신광여자고등학교 · 고등학교
• 770m · 신광여자중학교 · 중학교
• 824m · 선린인터넷고등학교 · 고등학교
• 911m · 선린중학교 · 중학교
• 1088m · 서울금양초등학교 · 초등학교
• 1174m · 용산고등학교 · 고등학교
• 1183m · 숙명여자대학교 · 대학교
• 1232m · 서울삼광초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 삼각지역(중) · 5101
• 150m · 삼각지역.전쟁기념관 · 100, 150, 151, 152, 500, 501, 502, 504, 506, 507, 5101화성, 6001, 605, 742, 750A, 750B, 752, N15, 공항테스트, 새벽A504
• 173m · 삼각지역11번출구.전쟁기념관 · 421, N75, 용산03
• 184m · 삼각지역.전쟁기념관 · 100, 150, 151, 152, 500, 501, 502, 504, 506, 507, 5101화성, 6001, 605, 742, 750A, 750B, 752, N15, 공항테스트, 새벽A504
• 189m · 삼각지역(중) · 5101

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-10, 테크메이트코리아대부주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-10 · 테크메이트코리아대부주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5억 240만

매각비용

753만

배당 가능액

4억 9486만

소유자 잔여

3억 2236만

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