서울서부지법 2025타경51852-1 한남동리첸시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-07 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 2차 매각기일 · 최저가 10억 8800만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.03㎡ (5.8평)

건물면적

72.06㎡ (21.8평)

토지면적

19.03㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

1억 880만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

한남대로

건물 · 대지권

건물

한남동리첸시아 · 72.06㎡ (21.8평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

한남동 72-1 · 준주거지역 · 19.03㎡ (5.8평)

호

15층

당사자

채권자

심OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 한남동 소재 ""순천향대학교 서울병원"" 동측 인근에 위치하며 주변환경은 상업시설, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 공공시설 등이 혼재함

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건 무난시됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설 중 3층 비-302호로서 외벽 : 돌붙임,철판 등으로 마감 내벽 : 아파트 벽지로 마감 창호 : 샤시창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용됨 (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 지하주차장, 엘리베이터 등 설비

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 등고평탄하고 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용됨

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

광로 및 세로 각지에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26-2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계산에서 3m 후퇴선, 용산구 고시 2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 한남동 72-1 한남동리첸시아 3층비-302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 용산구 한남동 72-1 3층비-302호 · 철근콘크리트조 72.06㎡

부동산표시목록

교부권자

역OOOO

근저당권자

역OOOO

임차권자

심OO

채권자

심OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 서울특별시 용산구 한남동 72-1 한남동리첸시아 3층비-302호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설 지3층 4188.88㎡ 지2층 3746.60㎡ 지1층 4689.66㎡ 1층 3180.29㎡ 2층 2117.74㎡ 3층 2203.57㎡ 4층 2264.63㎡ 5층 2264.63㎡ 6층 2264.63㎡ 7층 2264.63㎡ 8층 2264.63㎡ 9층 2264.63㎡ 10층 2264.63㎡ 11층 2264.63㎡ 12층 2126.07㎡ 13층 1393.51㎡ 14층 1393.51㎡ 15층 1257.40㎡ 옥탑1층 190.02㎡(연면적제외) 옥탑2층 190.02㎡(연면적제외) 옥탑3층 124.41㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 72.06㎡

등기부등본

권리 53건 · 등기부 현황

주변

학군

• 560m · 서울한남초등학교 · 초등학교
• 791m · 옥정중학교 · 중학교
• 882m · 옥정중학교 · 중학교
• 927m · 서울용산국제학교
• 1046m · 보광초등학교 · 초등학교
• 1046m · 옥정초등학교 · 초등학교
• 1209m · 폴리텍1대학 정수캠퍼스 · 대학교
• 1254m · 오산중학교 · 중학교
• 1338m · 동호초등학교 · 초등학교
• 1347m · 오산중고등학교
• 1457m · 서울방송고등학교 · 고등학교

버스

• 78m · 한남동 · 110A고려대, 110B국민대, 2016, 241, 6010
• 184m · 한남오거리 · 140, 142, 144, 241, 3011, 400, 402, 420, 470, 472, 741, N13, N31, N37
• 189m · 한남오거리 · 용산01
• 190m · 순천향대학병원 · 1150, 3201, 4101, 4103, 5000, 5000(예약), 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5007, 5104, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 8800, 9000, 9000-1, 9000(예약), 9000(예약)성남, 9003, 9200, 9300, 9401, 9401-1, G8110, G8110(예약), G8110(예약)성남, P9211(출근), P9211(출근)용인
• 213m · 순천향병원입구 · 2016, 421

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-04-25, 국 처분청 역삼세무서장 공동담보 건물)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-04-25 · 국 처분청 역삼세무서장 공동담보 건물

배당

입찰가 (최저가)

10억 8800만

매각비용

1632만

배당 가능액

10억 7168만

소유자 잔여

5억 3368만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다