경매 · 상가
서울서부지법 2025타경51906-1 래미안용산더센트럴
서울특별시 용산구 한강로2가 422 래미안용산더센트럴 1층107호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 용산구 한강로2가 422 래미안용산더센트럴 1층107호
- 감정가
- 29억 6500만
- 최저가
- 23억 7200만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 63.76㎡ (19.3평) · 토지 9.47㎡ (2.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.2억/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 23억 7200만 (80%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.47㎡ (2.9평)
- 건물면적
- 63.76㎡ (19.3평)
- 토지면적
- 9.47㎡ (2.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 3720만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 22억 2095만
- 담당계
- 6계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 한강대로
건물 · 대지권
- 건물
- 래미안용산더센트럴 · 63.76㎡ (19.3평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 한강로2가 422 · 9.47㎡ (2.9평)
- 호
- 9층
당사자
- 채권자
- 더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OO O OOOOOO)
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 용산구 한강로2가 소재 "용산역" 동측인근의 한강대로변에 위치하며, 부근은 상업.업무시설, 주상복합건물, 쇼핑몰 및 노선상가 등이 밀집된 일반상업지역내 판매시설로 주위환경은 비교적 양호시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 서측 인근에 기차 및 전철역인 용산역과 지하철4호선 신용산역 이 위치하고, 한강대로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용 사정은 편리함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하9층, 지상40층중 1층 제107호 로서 2017.05.31.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: SMC판넬마감. 강화유리마감. 내벽: 인테리어 마감 바닥: 석재타일깔기. 창호: 스텐레스 및 칼라시창호 복층유리.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 상점(판매시설)로 복호두(호두과자 제조 및 판매업)에서 임차 사용중에 있음..
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수.위생시설, 도시가스배관 및 난방시설, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기, 스프링쿨러, 방송설비, 지하주차장시설 등 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 가로장방형의 평탄한 지반으로 '래미안더용산센트럴" 주상복합건물로 이용됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남동측으로 노폭 약40m포장도로에, 북서측으로 노폭 약30m 포장도로에, 북동측과 남서측으로 노폭 약20m 포장도로에 각기 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(용산지구), 대로1류(폭 35~40M)(접합), 대로2튜(폭 30~35M)(2015-10-29)(접합), 도로(접합), 중로1류폭(20~25M) (2015-10-29)(접합), 철도(저촉). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>. 과밀억제권역 <수도권정빅ㅔ획법>. 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점 경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역 (대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대 지정기간:2025.08.26~2026. 08.25), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3M후퇴선, 용산구 고시2019-39호,세부사항은 건축과 문의) .
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계; 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 인테리어공사를 임차인이 시공한 것으로 탐문되나, 상세한 내역은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-31 | sd | 2025.11.06 도달 |
| 25-10-11 | sd | 2025.10.16 주소불명 |
| 25-09-05 | sd | 2025.09.08 도달 |
| 25-09-05 | sd | 2025.09.10 주소불명 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 용산구 한강로2가 422 래미안용산더센트럴 1층107호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 용산구 한강로2가 422 1층107호 · 철골철근콘크리트구조 63.76㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 심○○ | 100,000,000 | 2025.09.01.-2027.08.31. |
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 용OOOO
- 압류권자
- 용OOOO
- 임차인
- 심OO
- 지상권자
- 서OOOOO
- 채권자
- 더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OO O OOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-16 · 서울특별시 용산구 한강로2가 422 래미안용산더센트럴 1층107호 · 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하9층, 지상40층 업무시설, 판매시설, 공동주택 지9층 6721.45㎡ 지8층 10191.92㎡ 지7층 10259.60㎡ 지6층 10163.26㎡ 지5층 10258.30㎡ 지4층 10273.90㎡ 지3층 10101.36㎡ 지2층 9905.87㎡ 지1층 9346.44㎡ 1층 4353.70㎡ 2층 5329.15㎡ 3층 5058.48㎡ 4층 4212.95㎡ 5층 3884.60㎡ 6층 3882.90㎡ 7층 3882.90㎡ 8층 3882.90㎡ 9층 3882.90㎡ 10층 3882.90㎡ 11층 3882.90㎡ 12층 3882.90㎡ 13층 3882.90㎡ 14층 3882.90㎡ 15층 3882.90㎡ 16층 3882.90㎡ 17층 3882.90㎡ 18층 3882.90㎡ 19층 3446.02㎡ 20층 3064.60㎡ 21층 1969.00㎡ 22층 1969.00㎡ 23층 1969.00㎡ 24층 1969.00㎡ 25층 1969.00㎡ 26층 1969.00㎡ 27층 1969.00㎡ 28층 1969.00㎡ 29층 1969.00㎡ 30층 1969.00㎡ 31층 1969.00㎡ 32층 1969.00㎡ 33층 1969.00㎡ 34층 1969.00㎡ 35층 1969.00㎡ 36층 1969.00㎡ 37층 1969.00㎡ 38층 1969.00㎡ 39층 1969.00㎡ 40층 1416.68㎡ 철골철근콘크리트구조 63.76㎡ 토지별도등기있음
등기부등본
권리 80건 · 등기부 현황
주변
학군
- 466m · 한강초등학교 · 초등학교
- 522m · 용산철도고등학교 · 고등학교
- 781m · 국립서울맹학교 용산캠퍼스
- 802m · 남정초등학교 · 초등학교
- 850m · 용산초등학교 · 초등학교
- 1212m · 용강중학교 · 중학교
- 1282m · 서울신용산초등학교 · 초등학교
- 1283m · 성심여자중고등학교
- 1355m · 서울금양초등학교 · 초등학교
- 1361m · 성심여자고등학교 · 고등학교
- 1363m · 성심여자중학교 · 중학교
- 1494m · 선린인터넷고등학교 · 고등학교
버스
- 41m · 신용산역3번출구 · 0017, 5012
- 99m · 신용산역 · 용산03
- 106m · 용산역 · 0017, 040, 400, 502
- 120m · 신용산역5번출구 · 0017
- 136m · 신용산역 · 100, 150, 151, 152, 500, 501, 504, 506, 507, 6001, 605, 742, 750A, 750B, 752, N15, 공항테스트, 새벽A504
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-10-19, 중소기업은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-10-19 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-08-16 | 소유권보존 | 국제흥업개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-08-16 | 가압류 | 용산역전면제3구역도시환경정비사업조 합 | 48억 268만 | 말소 |
| 갑3 | 18-10-08 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 18-10-19 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 19-11-26 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 20-02-07 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑6 | 20-05-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 20-11-03 | 강제경매개시결정 | 메리츠캐피탈주식회사 | — | 말소 |
| 갑8 | 20-11-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 20-11-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 20-12-21 | 7번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 20-12-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 21-01-27 | 임의경매개시결정 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 갑13 | 21-02-15 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 21-04-07 | 12번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 21-04-12 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 21-05-20 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 21-07-30 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 21-08-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 21-08-11 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 21-12-16 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 22-05-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 22-06-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 23-02-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑24 | 23-04-10 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 23-04-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑26 | 23-06-12 | 23번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 23-06-15 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 23-06-20 | 25번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 23-06-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑30 | 23-07-24 | 29번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-2 | 23-09-26 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑31 | 25-08-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑32 | 25-09-01 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 20억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 16억 8000만 | 말소 |
| 을3 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 44억 2000만 | 말소 |
| 을4 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을5 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을6 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 을7 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 13억 | 말소 |
| 을8 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 5억 7696만 | 말소 |
| 을9 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 삼성물산주식회사 | 24억 | 말소 |
| 을10 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 12억 4800만 | 말소 |
| 을11 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 7억 9200만 | 말소 |
| 을12 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 삼성물산주식회사 | 1억 9644만 | 말소 |
| 을13 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 삼성물산주식회사 | 2억 327만 | 말소 |
| 을14 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을15 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 성○○ | 2억 9683만 | 말소 |
| 을16 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 성○○ | 2억 7019만 | 말소 |
| 을17 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 이○○ | 5억 8000만 | 말소 |
| 을18 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 박○○ | 2억 8210만 | 말소 |
| 을19 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 최○○ | 3억 1319만 | 말소 |
| 을20 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 김○○ | 5억 | 말소 |
| 을21 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 9760만 | 말소 |
| 을22 | 18-08-16 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을23 | 18-10-08 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 18-10-11 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을25 | 18-10-11 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을26 | 18-10-11 | 21번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을27 | 18-10-11 | 22번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을28 | 18-10-11 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을29 | 18-10-11 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을30 | 18-10-11 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을31 | 18-10-11 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을32 | 18-10-11 | 9번근저당권설정, 12번근저당권설정, 13번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을33 | 18-10-19 | 20번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을34 | 18-10-19 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 27억 6000만 | 말소기준 |
| 을35 | 18-10-19 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정, 10번근저당권설정, 11번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을36 | 18-10-19 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을37 | 18-11-29 | 근저당권설정 | 주식회사참인포텍 | 1억 5000만 | 말소 |
| 을38 | 19-01-04 | 근저당권설정 | 주식회사대한저축은행 | 1억 | 말소 |
| 을39 | 19-01-04 | 근저당권설정 | 주식회사참인포텍 | 9000만 | 말소 |
| 을40 | 19-01-04 | 37번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을41 | 19-09-17 | 39번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을42 | 19-11-26 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3240만 | 말소 |
| 을43 | 20-12-21 | 38번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을44 | 21-04-01 | 42번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을45 | 23-09-26 | 근저당권설정 | 주식회사행복신양 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을46 | 24-09-03 | 45번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 23억 7200만
- 매각비용
- 3558만
- 배당 가능액
- 23억 3642만
- 소유자 잔여
- 23억 3642만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 용산구 진행 물건
- 서울서부지법 2024타경52693-1 · 아파트 · 이촌동14.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2025타경2268-1 · 오피스텔 · 원효로2가5.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2025타경52453-1 · 오피스텔 · 갈월동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2026타경11009-1 · 승용차 · 한남동3280만 (80%) · 26-11-10
- 서울서부지법 2024타경1275-1 · 대지 · 원효로4가20.2억 (64%) · 26-11-10
- 서울서부지법 2025타경2558-1 · 연립주택 · 청파동1가12.7억 (100%) · 26-11-10
- 서울서부지법 2025타경50304-1 · 아파트 · 동빙고동18.6억 (80%) · 26-11-10
- 서울서부지법 2025타경51719-1 · 단독주택 · 한강로2가61.1억 (100%) · 26-11-10
- 서울서부지법 2025타경52365-1 · 오피스텔 · 문배동1.3억 (80%) · 26-11-10
- 서울서부지법 2026타경50257-1 · 아파트 · 이촌동24.4억 (100%) · 26-11-10
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