서울서부지법 2025타경52114-1 한강대우아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 2차 매각기일 · 최저가 22억 8000만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.20㎡ (8.5평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

토지면적

28.20㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

2억 2800만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 4418만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

이촌로65가길

건물 · 대지권

건물

한강대우아파트 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

이촌동 415 · 28.20㎡ (8.5평)

호

24층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO)

채무자

스OOOO OOOO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 용산동5가 소재 "이촌역(지하철4호선, 경의중앙선)" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 및 학교 등이 소재하여 주위환경은 쾌적합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철4호선 및 경의중앙선의 "이촌역"등이 소재하여 제반 교통사정은 편리합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 24층 건물 내 재8층 제804호로서 (사용승인일: 2000.03.31) 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

7필지 일단의 부정형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 외각 공도에 연결되어 있으며, 단지내 도로를 통하여 차량 진출입이 원할함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-이촌동 415번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(재설정공고(2010.11.5))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) -이촌동 416번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) -한강로3가 85번지, 86번지 동일: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(재설정공고(2010.11.5))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) -한강로3가 87번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) -한강로3가 88번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) -용산동5가 23번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 이촌동 415 한강대우아파트 109동 8층804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 용산구 이촌동 415 109동 8층804호 · 철근콘크리트 벽식구조 84.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

근저당권자

대OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

김OO

소유자

설OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO)

채무자

스OOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 서울특별시 용산구 이촌동 415 한강대우아파트 109동 8층804호 · 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 24층 1층411.52㎡ 2층405.86㎡ 3층405.86㎡ 4층405.86㎡ 5층405.86㎡ 6층399.82㎡ 7층399.82㎡ 8층399.82㎡ 9층399.82㎡ 10층399.82㎡ 11층399.82㎡ 12층399.82㎡ 13층399.82㎡ 14층399.82㎡ 15층399.82㎡ 16층399.82㎡ 17층399.82㎡ 18층399.82㎡ 19층399.82㎡ 20층399.82㎡ 21층399.82㎡ 22층314.84㎡ 23층314.84㎡ 24층314.84㎡ 철근콘크리트 벽식구조 84.98㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 317m · 용산철도고등학교 · 고등학교
• 506m · 한강초등학교 · 초등학교
• 608m · 용강중학교 · 중학교
• 617m · 서울신용산초등학교 · 초등학교
• 754m · 중경고등학고
• 1428m · 국립서울맹학교 용산캠퍼스
• 1490m · 용산초등학교 · 초등학교

버스

• 136m · 이촌1동충신교회앞 · 0411, 100, 2016, 6211
• 167m · 용산세무서 · 400, 502
• 170m · 용산세무서 · 400, 502
• 184m · 이촌동두산위브트레지움 · 6010
• 186m · 이촌동두산위브트레지움.한강대우아파트 · 0411, 100, 2016, 6211

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-10-18, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-10-18 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

22억 8000만

매각비용

3420만

배당 가능액

22억 4580만

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