서울서부지법 2025타경52131-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-15 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 14억 7000만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.62㎡ (6.5평)

건물면적

70.74㎡ (21.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4700만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2580만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

한강대로62길

건물 · 대지권

건물

70.74㎡ (21.4평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

한강로1가 231-24 · 21.62㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

최OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 한강로1가 소재 "삼각지역(4,6호선)" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(삼각지역, 4/6호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상5층건 중 제1층 제105호로서 (사용승인일:1970.7.31), 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 , 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 약11~12미터 정도의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 개발행위허가제한지역(~2028.9.9.까지, 제한사항 용산구 고시 2025-135호 기재), 지구단위계획구역(용산지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2014-08-04), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억 제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한 허가구역(2024-05-20)(2024.5.20~2025.12.31), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25), 도시관리 계획 입안중(지구단위계획구역(안))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 소재지에 총 2개의 동(통칭"에이동"," 비동")이 소재하고 있으나, 의뢰목록상의 부동 산 표시 및 등기사항전부증명서상에 동명칭이 기재되어 있지 아니한 상태입니다. 이에 본 감정인은 점유자와 관리인에 대한 탐문조사 및 등기사항전부증명서상 기재된 이전 소유자( 최춘정)의 주소 등을 참고하여 본건은 제에이동인 것으로 판단하였으니 참조하시기 바라 며, 경매시 재확인이 요구됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 한강로1가 231-24 1층105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건 매각대상물건인 서울특별시 용산구 한강로62길 32 소재 삼각아파트로, 그 지번이 1) 용산구 한강로1가 231-24인 아파트 1동(건축물대장 현황상 건물의 명칭

서울특별시 용산구 한강로1가 231-24 1층105호 · 철근콩크리트조 70.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

최OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

근저당권자

중OOOOO

임차인

이OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 용산구 한강로1가 231-24 1층105호 · 철근콩크리트조 70.74㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 용산구 한강로1가 231-24 1층105호 · 철근콩크리트조 70.74㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 국립서울맹학교 용산캠퍼스
• 230m · 용산초등학교 · 초등학교
• 795m · 남정초등학교 · 초등학교
• 1055m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1093m · 신광여자고등학교 · 고등학교
• 1122m · 신광여자중학교 · 중학교
• 1154m · 선린인터넷고등학교 · 고등학교
• 1155m · 용산철도고등학교 · 고등학교
• 1186m · 한강초등학교 · 초등학교
• 1227m · 선린중학교 · 중학교
• 1295m · 서울이태원초등학교 · 초등학교
• 1322m · 서울금양초등학교 · 초등학교

버스

• 112m · 삼각지역 · 용산03
• 185m · 삼각지역.전쟁기념관 · 100, 150, 151, 152, 500, 501, 502, 504, 506, 507, 5101화성, 6001, 605, 742, 750A, 750B, 752, N15, 공항테스트, 새벽A504
• 202m · 삼각지역(중) · 5101
• 207m · 전쟁기념관 · 110B국민대, 421, 740, N72, N75, 용산03
• 279m · 삼각지역.전쟁기념관 · 100, 150, 151, 152, 500, 501, 502, 504, 506, 507, 5101화성, 6001, 605, 742, 750A, 750B, 752, N15, 공항테스트, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2001-05-04, 주식회사한빛은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 01-05-04 · 주식회사한빛은행

배당

입찰가 (최저가)

14억 7000만

매각비용

2205만

배당 가능액

14억 4795만

소유자 잔여

4억 4175만

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