경매· 연립주택
서울서부지법 2025타경52141-1
서울특별시 용산구 한남동 774-3 비201호
대납매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가62억 7000만8.5천만/평· 감정가 62억 7000만 (100%)
담당계3계02-3271-1712~3
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 62억 7000만감정가 대비 100%
- 감정가
- 62억 7000만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 8.5천만/평건물면적 기준 · 총액 62억 7000만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 63억 8913만 ~ 76억 4940만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 62억 7000만 (100%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 193.43㎡ (58.5평)
- 건물면적
- 243.97㎡ (73.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6억 2700만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 28억 9417만
- 담당계
- 3계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 유엔빌리지3길
건물 · 대지권
- 건물
- 243.97㎡ (73.8평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택
- 대지권
- 한남동 774-3 · 193.43㎡ (58.5평)
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
법원 기재 없음
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-28 | sd | 2026.06.12 도달 |
| 26-02-07 | sd | 2026.02.24 폐문부재 |
| 26-01-07 | sd | 2026.01.21 폐문부재 |
| 25-11-28 | sd | 2025.12.21 폐문부재 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.14 수취인불명 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.19 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 용산구 한남동 774-3 비201호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본건 매각대상물건인 비202호는 현황상(외부표시) 1
부동산 서울특별시 용산구 한남동 774-3 비201호 · 철근콘크리트구조 243.97㎡
부동산표시목록
근저당권자 주OOO OOOOO
근저당권자 주OOO OOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOO OOOO)
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-21 · 서울특별시 용산구 한남동 774-3 비201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공동주택(연립주택) 지3층 1637.06㎡ 지2층 909.00㎡ 지1층 909.00㎡ 1층 551.17㎡ 2층 551.17㎡ 3층 551.17㎡ 철근콘크리트구조 243.97㎡
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOO OOOO)
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 18건 · 채권총액 213억 3000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 419m옥정초등학교초등학교
- 458m옥정중학교중학교
- 474m옥정중학교중학교
- 850m서울한남초등학교초등학교
- 963m금옥초등학교초등학교
- 1013m동호초등학교초등학교
- 1101m옥수초등학교초등학교
- 1110m서울방송고등학교고등학교
- 1129m서울옥수초등학교초등학교
- 1272m서울용산국제학교
버스
- 186m한남시범아파트110B국민대, 2016, 241
- 219m한남시범아파트110A고려대, 2016, 241
- 300m옥수삼성아파트성동09, 성동12
- 303m한강버스.옥수선착장한강버스(동부옥수)
- 307m옥수삼성아파트성동09, 성동12
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 63억 8913만 ~ 76억 4940만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 연립주택
- 소재지
- 서울특별시 용산구 한남동 774-3 비201호
- 감정가
- 62억 7000만
- 최저가
- 62억 7000만 (100%)
- 건물면적
- 243.97㎡ (73.8평)
- 대지권면적
- 193.43㎡ (58.5평)
- 기일
- 26-07-21
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 62억 7000만 × 102~122% = 63억 8913만 ~ 76억 4940만서울 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 4,541건 — 중간값 107.9%, 사분위 101.9~122.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 213억 3000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-12-29 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-05-07 | 소유권보존 | 씨제이건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-08-31 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 호주 정진욱 | 42억 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-02-26 | 2번오윤경지분압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 20-06-23 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 21-09-28 | 가압류 | 반○○ | 7866만 | 말소 |
| 갑2-1 | 22-12-29 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 22-12-29 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | 59억 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 23-01-31 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-03-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-09-10 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-11-07 | 임의경매개시결정 | 에프더블유2508유동화전문 유한회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 10-08-31 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 19억 5600만 | 말소 |
| 을2 | 22-07-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 22-12-29 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 30억 8000만 | 말소기준 |
| 을4 | 23-01-05 | 근저당권설정 | 김○○ | 30억 | 말소 |
| 을5 | 23-03-27 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 23-03-27 | 근저당권설정 | 주식회사에스크컴퍼니 | 60억 | 소멸 |
| 을7 | 23-11-24 | 근저당권설정 | 주식회사아스톤에셋 | 21억 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 62억 7000만
- 매각비용
- 9405만
- 배당 가능액
- 61억 7595만
서울특별시 용산구 진행 물건
- 서울서부지법 2024타경52693-1 · 아파트 · 이촌동14.8억 (80%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2025타경2268-1 · 오피스텔 · 원효로2가5.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2025타경52453-1 · 오피스텔 · 갈월동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2026타경11009-1 · 승용차 · 한남동3280만 (80%) · 26-11-10
- 서울서부지법 2024타경1275-1 · 대지 · 원효로4가20.2억 (64%) · 26-11-10
- 서울서부지법 2025타경2558-1 · 연립주택 · 청파동1가12.7억 (100%) · 26-11-10
- 서울서부지법 2025타경50304-1 · 아파트 · 동빙고동18.6억 (80%) · 26-11-10
- 서울서부지법 2025타경51719-1 · 단독주택 · 한강로2가61.1억 (100%) · 26-11-10
- 서울서부지법 2025타경52365-1 · 오피스텔 · 문배동1.3억 (80%) · 26-11-10
- 서울서부지법 2026타경50257-1 · 아파트 · 이촌동24.4억 (100%) · 26-11-10
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