서울서부지법 2025타경52145-1 용산케이씨씨웰츠타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5120만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.68㎡ (1.4평)

건물면적

29.69㎡ (9.0평)

토지면적

4.68㎡ (1.4평)

제시외면적

없음

보증금

2512만 (최저가의 10%)

청구금액

6610만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

백범로90길

건물 · 대지권

건물

용산케이씨씨웰츠타워 · 29.69㎡ (9.0평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문배동 11-10 · 4.68㎡ (1.4평)

호

39층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

엘OOOOOOOO OOOO

소유자

엘OOOOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 원효로1가 소재 ‘용산구보건분소’동측 인근에 소재하는 용산케이씨씨웰츠타워 제4층 제428호(오피스텔)로서 주위환경은 아파트, 주상복합, 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 주거,상업 혼합지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 삼각지역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상 39층 내 4층 428호로서 (사용승인일: 2015.03.27) 외벽: 인조석돌붙임, 알루미늄복합판넬마감 등 내벽: -. 창호: 하이새시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임. (이용상황은 후첨'내부구조도'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형 평지로서, 주거 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지는 남측으로 약 22m(고가도로 포함), 동측 및 서측으로 약 8m내외 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(용산지구), 국지도로( 접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기 간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용 되는 부지), 도시관리계획 입안중(지구단위계획구역(안)), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 , 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 문배동 11-10 용산케이씨씨웰츠타워 4층428호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 용산구 문배동 11-10 4층428호 · 철근콘크리트구조 29.69㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

용OO

임차인

권OO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

엘OOOOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 용산구 문배동 11-10 용산케이씨씨웰츠타워 4층428호 · 철근콘크리트구조 29.69㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 용산구 문배동 11-10 용산케이씨씨웰츠타워 4층428호 · 철근콘크리트구조 29.69㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 361m · 남정초등학교 · 초등학교
• 396m · 용산초등학교 · 초등학교
• 403m · 국립서울맹학교 용산캠퍼스
• 578m · 선린인터넷고등학교 · 고등학교
• 587m · 신광초등학교 · 초등학교
• 597m · 신광여자고등학교 · 고등학교
• 630m · 선린중학교 · 중학교
• 648m · 신광여자중학교 · 중학교
• 738m · 서울금양초등학교 · 초등학교
• 933m · 숙명여자대학교 · 대학교
• 1192m · 서울청파초등학교 · 초등학교
• 1209m · 수도중학교 · 중학교

버스

• 80m · 문배어린이공원 · 용산02, 용산03
• 163m · 원효로제1동주민센터 · 110B국민대, 740, N72, 용산03
• 176m · 용산꿈나무종합타운.원효로우체국 · 162, 1711, 262, 503, 7016, 용산02, 용산04
• 195m · 문배동이안아파트앞 · 505, 용산02
• 196m · 용산CJ나인파크 · 용산03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-26, 중소기업은행)

→ 가압류(2025-03-26)가 현 소유자 취득일(2023-02-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-26 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5120만

매각비용

376만

배당 가능액

2억 4743만

소유자 잔여

2억 2367만

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