서울서부지법 2025타경52337-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-02-20 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 16억 2759만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

76.83㎡ (23.2평)

건물면적

132.72㎡ (40.1평)

제시외면적

10.70

보증금

1억 6275만 (최저가의 10%)

청구금액

209억 9578만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

유엔빌리지3길

건물 · 대지권

건물

132.72㎡ (40.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

한남동 774-2 · 76.83㎡ (23.2평)

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO 외 1

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 한남동 소재 "말레이시아대사관" 동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택이 소재하며 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 구분건물내 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 연립주택임. (후면 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 도시가스설비, 승강기, 주차장 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 완경사지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 북측으로 노폭 약6m 내외, 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

한남동 774-2 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 일반철도(국토교통부)(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016 -11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25), 토지거래계약에 관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지). 한남동 775-13 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 일반철도(국토교통부)(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016 -11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25), 토지거래계약에 관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건은 공부상 2층 201호이나 현황은 외부표기 401호임. (동측도로 기준으로 공부상 지하2층이 구분건물 1층으로 통칭됨) - 제시외물건이 소재함. (후면 내부구조도, 사진용지 참고).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임. - 위반건축물 등재되어 있음. (집합건축물대장 참고)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 한남동 774-2 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

현장에서 관리인(경비실 근무자)

서울특별시 용산구 한남동 774-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 244.03㎡

부동산표시목록

가압류권자

오OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

공유자

오OO

근저당권자

남OOOOOOOO

지상권자

국OOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 용산구 한남동 774-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 244.03㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 용산구 한남동 774-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 244.03㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 369m · 옥정초등학교 · 초등학교
• 410m · 옥정중학교 · 중학교
• 433m · 옥정중학교 · 중학교
• 839m · 서울한남초등학교 · 초등학교
• 915m · 금옥초등학교 · 초등학교
• 964m · 동호초등학교 · 초등학교
• 1059m · 서울방송고등학교 · 고등학교
• 1063m · 옥수초등학교 · 초등학교
• 1089m · 서울옥수초등학교 · 초등학교
• 1256m · 서울용산국제학교

버스

• 197m · 한남시범아파트 · 110B국민대, 2016, 241
• 221m · 한남시범아파트 · 110A고려대, 2016, 241
• 249m · 옥수삼성아파트 · 성동09, 성동12
• 255m · 옥수삼성아파트 · 성동09, 성동12
• 276m · 옥정초등학교 · 성동09, 성동12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-06-28, 남서울농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-06-28 · 남서울농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

16억 2759만

매각비용

2441만

배당 가능액

16억 318만

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