서울서부지법 2026타경50285-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-09 · 경매개시결정
3. 26-05-19 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 94억 1555만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

433.95㎡ (131.3평)

토지면적

172.50㎡ (52.2평)

제시외면적

없음

보증금

9억 4155만 (최저가의 10%)

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

건물 · 대지권

건물

433.95㎡ (131.3평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

한남동 685-13

호

3층

당사자

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 한남동 소재 "순천향대학교 서울병원" 북서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 소규모의 근린생활시설등이 혼재하는 후면주택상가 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철 6호선 "한강진역"과 "이태원역"이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남동측 하향경사지대의 가장형의 토지로서 주택 및 점포 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약6~7미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-08-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 스라브지붕 3층건으로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인트마감과 벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지 및 세멘몰탈위 페인트 마감 창호 : 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층-근린생활시설 2층, 3층 : 각층 주택 8개호로서 다가구 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시개스에 의한 개별난방구조, 상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설등임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 한남동 685-13 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 용산구 한남동 685-13 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목록 2기재 부동산은 1) 3층 건물로 1층은 상점(3개호)으로 사용되고 있고, 2층

서울특별시 용산구 한남동 685-13 · 172.5㎡

서울특별시 용산구 한남동 685-13 · 철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 스라브지붕 3층 주택 및 점포 1층 135.27㎡ 2층 151.57㎡ 3층 147.11㎡

부동산표시목록

상대방겸소유자

박OO

신청인

박OO

신청인겸소유자

박OO

임차인

(주)OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

원OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 용산구 한남동 685-13 · 대 172.5㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 용산구 한남동 685-13 · 대 172.5㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 용산구 한남동 685-13 · 철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 스라브지붕 3층 주택 및 점포 1층 135.27㎡ 2층 151.57㎡ 3층 147.11㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 용산구 한남동 685-13 · 철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 스라브지붕 3층 주택 및 점포 1층 135.27㎡ 2층 151.57㎡ 3층 147.11㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 473m · 보광초등학교 · 초등학교
• 604m · 서울한남초등학교 · 초등학교
• 611m · 서울용산국제학교
• 772m · 폴리텍1대학 정수캠퍼스 · 대학교
• 968m · 서을디지텍고등학교 · 고등학교
• 1084m · 오산중학교 · 중학교
• 1119m · 서울이태원초등학교 · 초등학교
• 1149m · 옥정중학교 · 중학교
• 1206m · 오산중고등학교
• 1264m · 옥정중학교 · 중학교
• 1342m · 용암초등교
• 1409m · 한강중학교 · 중학교

버스

• 103m · 한남동주민센터 · 용산01
• 189m · 제일기획 · 용산01
• 222m · 한남동주민센터 · 110B국민대, 400, 405, N31, N72
• 225m · 한남동주민센터.리움미술관 · 110A고려대, 400, 405, N31, N72
• 334m · 이태원119안전센터 · 110B국민대, 400, 405, N31, N72, 용산01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2026-03-09, 박종서)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 26-03-09 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

94억 1555만

매각비용

1억 4123만

배당 가능액

92억 7432만

소유자 잔여

92억 7432만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다