서울서부지법 2026타경50677-1 이태리하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-11 · 경매접수
2. 26-06-12 · 경매개시결정
3. 26-08-25 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 1차 매각기일 · 최저가 19억 4700만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.50㎡ (16.8평)

건물면적

84.50㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 9470만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 8116만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

한남대로27길

건물 · 대지권

건물

이태리하우스 · 84.50㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

한남동 809 · 55.50㎡ (16.8평)

호

5층

당사자

채권자

안OOOOOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 용산구 한남동 소재 "한강진역(지하철 6호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 한강진역(지하철 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 지상 5층 건물내 제2층 제206호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 주방, 거실, 욕실 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 7미터 내외 및 남동측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울용산국제학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 용산구 한남동 809 이태리하우스 101동 206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 용산구 한남동 809 101동 206호 · 철근콘크리트구조 84.50㎡

부동산표시목록

가압류권자

웰OOOOO OOOO

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

근저당권자

최OO

근저당권자

하OO

배당요구권자

웰OOOOO OOOO

채권자

안OOOOOOOO

채권자

웰OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 용산구 한남동 809 이태리하우스 101동 206호 · 철근콘크리트구조 84.50㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 용산구 한남동 809 이태리하우스 101동 206호 · 철근콘크리트구조 84.50㎡

등기부등본

권리 56건 · 등기부 현황

주변

학군

• 186m · 서울한남초등학교 · 초등학교
• 305m · 서울용산국제학교
• 753m · 옥정중학교 · 중학교
• 869m · 옥정중학교 · 중학교
• 914m · 보광초등학교 · 초등학교
• 1062m · 동호초등학교 · 초등학교
• 1095m · 서을디지텍고등학교 · 고등학교
• 1138m · 옥정초등학교 · 초등학교
• 1174m · 서울방송고등학교 · 고등학교
• 1230m · 폴리텍1대학 정수캠퍼스 · 대학교
• 1252m · 용암초등교
• 1379m · 서울이태원초등학교 · 초등학교

버스

• 235m · 한남1고가차도(미정차) · 1150, 3201, 4101, 4103, 4108, 5000, 5000(예약), 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5007, 5104, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 8800, 9000, 9000-1, 9000(예약), 9000(예약)성남, 9003, 9200, 9300, G8110, G8110(예약), G8110(예약)성남, M4101, M4101(예약), M4101(예약)용인, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남, M4108, M4108(예약), M4108(예약)화성, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M5107, M5107(예약), M5107(예약)수원, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, M5165, P9110(출근), P9110(출근)화성, P9211(출근), P9211(출근)용인
• 272m · 한남동주민센터 · 110B국민대, 400, 405, N31, N72
• 276m · 한강진역.블루스퀘어 · 110A고려대, 400, 405, N31, N72
• 277m · 한강진역.블루스퀘어 · 110B국민대, 400, 405, N31, N72
• 286m · 서울시기술교육원중부.블루스퀘어 · 110B국민대, 142, 144, 3011, 400, 402, 420, 6211, 9401-1, N13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-02-13, 안양만안새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-02-13 · 안양만안새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

19억 4700만

매각비용

2920만

배당 가능액

19억 1779만

소유자 잔여

11억 5778만

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