인천지법 2025타경512919-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-12 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 8624만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.43㎡ (5.0평)

건물면적

69.21㎡ (20.9평)

제시외면적

없음

보증금

1724만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 4100만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검단로502번길

건물 · 대지권

건물

69.21㎡ (20.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마전동 982-6 · 16.43㎡ (5.0평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 서구 마전동 소재 '검단사거리' 남동측 인근에 위치하는 통칭 오페라(오피스텔 및 연립주택) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산, 주거용 부동산 등이 혼재 하는 간선도로 후면 상업지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 직선거리 약350미터 지점에 검단사거리역(인천지하철2호선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 7층건 내 3층 302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비,

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 폭8~12미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

마전동 982-6 :일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(검단2 지구단위계획구역)), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 검단구 마전동 982-6 3층302호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 마전동 982-6 3층302호 · 철근콘크리트구조 69.21㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

금OOOO

임차권자

박OO

임차인

심OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 검단구 마전동 982-6 3층302호 · 철근콘크리트구조 69.21㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 검단구 마전동 982-6 3층302호 · 철근콘크리트구조 69.21㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 432m · 완정초등학교 · 초등학교
• 441m · 검단중학교 · 중학교
• 456m · 검단고등학교 · 고등학교
• 478m · 능내초등학교 · 초등학교
• 535m · 마전중학교 · 중학교
• 879m · 왕길초등학교;인천왕길초등학교 · 초등학교
• 957m · 마전초등학교 · 초등학교
• 996m · 금곡초등학교 · 초등학교
• 1105m · 마전고등학교 · 고등학교
• 1316m · 검단초등학교 · 초등학교
• 1419m · 당하중학교 · 중학교

버스

• 62m · 검단동행정복지센터(검단고교) · 60김포, 78인천
• 71m · 검단사거리 · 1100, 17, 310, 70, 71, 78, 79, 800, 9802, 9901, 순환83, 인천e음88
• 94m · 검단출장소 · 841, 90, 90-1
• 122m · 검단동행정복지센터(검단고교) · 60김포, 78인천
• 170m · 검단농협 · 60김포, 78인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-31, )

→ 최선순위설정일자(2025.07.31 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-07-31)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 156,053,600원 (낙찰가 86,240,000원 기준 · 배당 84,946,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-31

배당

입찰가 (최저가)

8624만

매각비용

129만

배당 가능액

8494만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다