인천지법 2026타경501059-1 백산아르빌3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-04 · 경매접수
2. 26-02-06 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3370만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.56㎡ (9.8평)

건물면적

55.80㎡ (16.9평)

제시외면적

없음

보증금

1337만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8800만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로

건물 · 대지권

건물

백산아르빌3차 · 55.80㎡ (16.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

당하동 1084-7 · 32.56㎡ (9.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '백석초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철 2호선 '독정역'이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 벽돌타일 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025- 03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장 관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역( 외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 검단구 당하동 1084-7 백산아르빌3차 나동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 당하동 1084-7 나동 4층401호 · 철근콘크리트조 55.80㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

황OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 인천광역시 검단구 당하동 1084-7 백산아르빌3차 나동 4층401호 · 철근콘크리트조 55.80㎡
• 26-10-16 · 인천광역시 검단구 당하동 1084-7 백산아르빌3차 나동 4층401호 · 철근콘크리트조 55.80㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 156m · 백석초등학교 · 초등학교
• 368m · 당하중학교 · 중학교
• 472m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 755m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 903m · 백석고등학교 · 고등학교
• 950m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 1019m · 인천서희학교
• 1026m · 백석중학교 · 중학교
• 1036m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1250m · 마전중학교 · 중학교
• 1345m · 완정초등학교 · 초등학교

버스

• 8m · 에덴하우스 · 79, 9902
• 44m · 당하동탑스빌아파트 · 78인천
• 74m · 검단힐스테이트4차 · 9902
• 98m · 당하동행정복지센터 · 78인천
• 127m · 엘리지안타운 · 17, 308, 310, 70, 71, 78, 79, 87, 90, 93, 9701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,305,500원 (낙찰가 133,700,000원 기준 · 배당 131,694,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3370만

매각비용

200만

배당 가능액

1억 3169만

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