부천지원 2012타경26737-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-11-05 · 경매접수
2. 12-11-06 · 경매개시결정
3. 13-01-16 · 배당요구종기
4. 15-07-30 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 5159만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1452.09㎡ (439.3평)

토지면적

3423.00㎡ (1035.5평)

제시외면적

318.00

보증금

1억 515만 (최저가의 10%)

청구금액

36억 3660만

담당계

8계 · 320-1138(구내:1138)

건물 · 대지권

건물

1452.09㎡ (439.3평) · 철골조 · 공장용지

대지권

하성면 97-1

호

단층

당사자

채권자

유아이제칠차유동화전문유한회사

채무자

주식회사 태운산업. 외 1

소유자

주식회사 태운산업. 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 15-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 "사현마을" 서측 근거리에 위치한 농림지역 내 <br />토지로서, 주위는 대곶북로를 따라 중소규모의 공장 및 근린생활시설, 공업용품점 등과<br />임야 등과 후면으로 농가주택, 전 등이 혼재한 소규모 공장지대 및 마을주변 야산지대임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 하성면 전류리 소재 "느르무지마을" 남동측 근거리에 위치한 공장<br />으로서, 주위는 중소규모의 공장 및 일부 농가주택, 전, 답 등의 농경지가 혼재한 소규모<br />공장지대임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하며, 서측 대곶북로를 통해 남측 근거리 84번 지방도와 연<br />계되며, 시외곽에 위치하여 대중교통상황은 불편시됨.<br />

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하며, 북측 인근 봉성로를 통해 동측 근거리 금포로와 연계<br />되며, 시외곽에 위치하여 대중교통상황은 불편시됨.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호 1토지 : 서에서 동으로 낮아지는 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 서<br /> 측 도로 대비 저지이며, 현장조사 시점 당시 절토된 상태임.<br /><br />기호 2토지 : 북서에서 남동으로 낮아지는 완경사지로 현황 "도로"임.<br /><br />기호 3토지 : 서에서 동으로 낮아지는 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형의 토지로 서측 <br /> 도로 대비 저지이며, 현장조사 시점 당시 잡풀이 우거진 잡종지 상태임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

기호 4토지는 북서에서 남동으로 낮아지는 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형지로 공업<br />용 건부지로 이용중이며, 기호 6토지는 부정형지로 현황 도로임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

본건 기호 4토지 동측으로 기호 6토지와 함께 로폭 약 4미터 도로에 접하며, 이 도로는 <br />북측 인근 봉성로와 연계됨.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

기호 1, 3토지 서측으로 로폭 약 12미터 내외의 중로(대곶북로)에 접하나 고저차로 인해<br />직접 진출입은 불가하며, 기호 2토지를 통해 대곶북로와 연계됨.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

기호 4, 6토지(하사리 97-1, -9) 공히<br /><br />계획관리지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설<br />보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 45m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성<br />장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <br /><추가기재>"본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구<br />등의편입여부를반드시고나계부서에확인받으시기바랍니다." 임.<br />

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1토지(가현리 726-30)<br />농림지역, 보전관리지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지 <br />및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설<br />보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 보전산지(공원녹지과<br />확인요함)<산지관리법>, 임업용산지(공원녹지과 확인요함)<산지관리법>, 성장관리권역<<br />수도권정비계획법><br /><br />기호 2토지(가현리 726-32)<br />농림지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보<br />호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 성장관<br />리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 보전산지(공원녹지과 확인요함)<산지<br />관리법>, 임업용산지(공원녹지과 확인요함)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법><br /><br />기호 3토지(가현리 726-33)<br />농림지역, 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역<br />)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및<br />군사시설보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 보전산지(공원<br />녹지과 확인요함)<산지관리법>, 임업용산지(공원녹지과 확인요함)<산지관리법>, 성장관리<br />권역<수도권정비계획법> <br /><br />기호 1, 2, 3 공히<br /><추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구<br />등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 임.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

본건 기호 1-3은 지목 "임야"이나, 기호 1, 3은 현황 절토된 상태로 "잡종지"상태이며, <br />기호 2는 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임.<br /><br />② 본건 토지 기호 1-3은 2009년도에 공장설립승인을 득하였으나, 장기간 미착공으로 인<br /> 해 김포시청 종합민원실 산지전용허가 담당자 및 공장설립승인 담당자에 따르면 올해<br /> (2012년도)까지 착공이 없을시 해당 허가 사항이 실효될 수 있다고 탐문되었는 바 추<br /> 후 낙찰시 해당 허가 사항을 재차 확인하시는 등 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

① 공장동<br /> 철골조 단열판넬지붕 단층건 공장으로서,<br /> 내외벽 : 샌드위치판넬 마감 등<br /> 주기둥 : H-Beam 440×300mm, 300×300mm <br /> 높이 : 8-9미터 내외<br /> 바닥 : 에폭시 도장 마감<br /> 창호 : 샷시단창 등<br /><br />② 부속동(사무동)<br /> 철골조 단열판넬지붕 2층건으로,<br /> 내외벽 : 샌드위치판넬 마감 등<br /> 바닥 : 아스타일 마감 등<br /> 천장 : 텍스마감 등<br /> 창호 : 샷시단창 등 임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

공장동 서측 일부는 임차인에 의해 "세종산업"으로 이용중이며, 그외 공장동 및 사무동<br />등은 임차인에 의해 "푸드팩월드"로 이용중인 것으로 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

부속동 사무실 및 기숙사 부분에 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있으며, 공장동 등에 전기설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

[제시외 건물 등]<br /><br />㉠ 경량철골조 샌드위치판넬지붕(창고 등) : 약 72㎡<br />㉡ 철파이프조 천막지붕(창고 등) : 약 60㎡<br />㉢ 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 천막보양(창고 등) :약 133㎡<br />㉣ 철파이프조 천막지붕(창고 등) : 약 122㎡<br />㉤ 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕(작업장 등) : 약 18㎡<br />㉥ 철파이프조 천막지붕(창고 등) : 약 10㎡<br />㉦ 시멘트블럭조 슬레이트지붕(창고 등) : 약 18㎡<br />㉧ 철골조 샌드위치판넬지붕(적치장 등) : 약 18㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건은 임차인에 의해 각각 "세종산업" 및 "푸드팩월드"로 이용중인 것으로 탐문되었<br /> 으나, 자세한 임대관계는 미상임.<br /><br />② 본건 공장동 내 씰링기 등 기계기구 수점이 소재하나, 해당 기계기구는 임차인 소유로<br /> 탐문되어 해당부분을 제외하고 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.<br /><br />③ 본건 공장동 내 화물용리프트 1대 및 덕트와 연결된 집진기가 소재하나 이는 건물(공<br /> 장동)에 포함하여 평가하였는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.<br /><br />④ 본건 토지(하사리 97-1) 지상에 컨테이너 수개동이 소재하나 이동이 용이하여 이를 제<br /> 외하고 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.<br /><br />⑥ 본건 토지 기호 4(하사리 97-1번지)에 현황 멸실된 것으로 판단되는 농가주택 2개동(<br /> 흙벽돌조 35㎡, 흙벽돌조 43.4㎡)이 일반건축물대장 상 등재되어 있는 바 경매진행 시 <br /> 참고하시기 바람.

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건은 경기도 김포시 하성면 전류리 소재 "느르무지마을" 남동측 근거리에 위치한 공장<br />으로서, 주위는 중소규모의 공장 및 일부 농가주택, 전, 답 등의 농경지가 혼재한 소규모<br />공장지대로 인력 및 용수, 동력확보 등 공업용 부지로서의 제반 입지조건은 보통시됨.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

전면 "토지감정평가요항표" 참조.

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

전면 "건물감정평가요항표" 참조.

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 인쇄를 위한 그라비아인쇄기 8도, 5도, 4도 및 변전시설로서 현상 및 관<br />리상태는 보통임.

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

본건 지상의 옹벽 등 석축은 토지평가에 반영하였음.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

전면 "토지감정평가요항표" 및 "건물감정평가요항표" 참조.

송달 · 접수

목록

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• 목록 6 · 경기도 김포시 하성면 하사리 97-9 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

1.본건은 김포시 통진읍 가현리 726-30 소재하는 공부상 `임야`이나 현황은 공장용지로 토목공사중인 잡종지임. 2.본건은 김포시 통진읍 가현리 726-32 소재하는 공부상 `임야`이나 현황은 공장용지로 토목공사중인 도로임. 3.본건은 김포시 통진읍 가현리 726-33 소재하는 공부상 `임야`이나 현황은 공장용지로 토목공사중인 잡종지임. 4.경기도 김포시 하성면 하사리 97-1 철골조 단열판넬지붕 단층공장 924㎡ 부속건물 철골조 단열판넬지붕 2층 사무실, 화장실, 기숙사,식당 1층 112.09㎡ 2층 98㎡ 공장임. 본건 위지상에 제시외 가.경량철골조 샌드위치판넬지붕(창고등) : 약72㎡ 도면표시(가)부분 나.철파이프조 천막지붕(창고등) : 약60㎡ 도면표시(나)부분 다.샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕천막보양 (창고등) :약133㎡ 도면표시(다)부분 라.철파이프조 천막지붕(창고등) : 약122㎡ 도면표시(라)부분 마.샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 (작업장등) :약18㎡ 도면표시(마)부분 바.철파이프조 천막지붕(창고등) : 약10㎡ 도면표시(바)부분 사.세멘블럭조 슬레이트지붕 (창고등) : 약18㎡ 도면표시(사)부분 아.철골조 샌드위치판넬지붕 (적치장) : 약18㎡ 도면표시(아)부분 5.본건은 경기도 김포시 하성면 하사리 97-9 소재하는 공장용지임.

부동산표시목록

가압류권자

기술신용보증기금

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

주식회사성보잉크

가압류권자

한석유화 주식회사

공유자

김○○

공유자

이○○

교부권자

국민건강보험공단김포지사

교부권자

김○○

근저당권자

기술신용보증기금

근저당권자

신용보증기금

근저당권자

중소기업은행

기타

법무법인 기연 변호사 박동혁

배당요구권자

(선정당사자)정창욱

배당요구권자

강○○

배당요구권자

고○

배당요구권자

권○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

민○○

배당요구권자

박○○

배당요구권자

백○○

배당요구권자

신용보증기금

배당요구권자

심○○

배당요구권자

양○○

배당요구권자

유○○

배당요구권자

정○○

배당요구권자

정○○

배당요구권자

주식회사 만조통상

배당요구권자

최○○

배당요구권자

황○○

유치권자

진성건설주식회사

임차인

강○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

박○○(푸드팩월드)

임차인

배○○

임차인

서○○

지상권자

중소기업은행

채권자

유아이제칠차유동화전문유한회사

채무자겸소유자

주식회사 태운산업.

채무자겸소유자

주식회사태운산업

임차인현황

매각공고

• 15-07-30 · 경기도 김포시 하성면 하사리 97-1 · 공장용지 3387㎡
• 15-07-30 · 경기도 김포시 하성면 하사리 97-1 · 철골조 단열판넬지붕 단층공장 924㎡ 부속건물 철골조 단열판넬지붕 2층 사무실, 화장실, 기숙사,식당 1층 112.09㎡ 2층 98㎡ 제시외-창고 등 경량철골조 샌드위치판넬지붕 72㎡ 제시외건물-창고 등 철파이프조 천막지붕 60㎡ -창고 등 철파이프조 천막지붕 122㎡ -작업장 등 샌드위치판넬조 판넬지붕 18㎡ -창고 등 철파이프조 천막지붕 10㎡ -창고 등 시멘트블럭조 슬레이트지붕 18㎡ -적치장 등 철골조 샌드위치판넬지붕 18㎡ -공장저당법 제6조 기계.기구 Gravure Printing Press -공장저당법 제6조 기계.기구 Gravure Printing Press -공장저당법 제6조 기계.기구 Gravure Printing Press -공장저당법 제6조 기계.기구 변전설비
• 15-07-30 · 경기도 김포시 하성면 하사리 97-9 · 도로 36㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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