부천지원 2014타경18273-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-08-18 · 경매접수
2. 14-08-19 · 경매개시결정
3. 14-10-30 · 배당요구종기
4. 15-06-02 · 2차 매각기일 · 최저가 9940만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

80.60㎡ (24.4평)

제시외면적

없음

보증금

994만 (최저가의 10%)

청구금액

5957만

담당계

1계 · (032)320-1131(구내:1131)

도로명주소

김포대로

건물 · 대지권

건물

80.60㎡ (24.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

532-70

호

14층

당사자

채권자

엔에스제구차유동화전문유한회사(변경전:중소기업은행) 외 3

채무자

안성주 외 1

소유자

안성주 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 15-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌읍사무소" 남측 인근에 위치한 주상복합<br />용 부동산 내 구분상가로서, 주위는 김포대로변으로 주유소, 소규모 점포, 신축 오피스텔<br />건물, 주상복합용 건물 등과 후면으로 음식점, 우체국, 약국, 편의점 등 생활편익시설이 <br />혼재한 노선상가지대로 본 건물 남측 근거리 및 북동측 근거리에 고촌지구 아파트가 위치<br />하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건이 속한 건물까지 제차량 진출입 수월하며, 남동측 인근에 서울외곽순환고속도로 "김<br />포 IC"가 위치하여 시외곽으로의 진출입 용이한 편임. 남서측 김포대로변으로 노선버스정<br />류장이 소재하여 이를 통해 서울시내 및 인천시내, 김포시내 등지로 이동 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(스라브)지붕 14층건 내 7층 704호로서, <br />(집합건축물대장상 사용승인일자 : 2008.06.27)<br /><br />외벽 : 화강석붙임마감 등<br />내벽 : 인테리어 및 천정텍스마감 등<br />바닥 : 아스타일마감 등<br />창호 : 알미늄샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

현황 상호 "(주)프리드라이프/현대종합상조 김포지부"의 사무실로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공용 위생시설, 급탕시설, 공용 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프리쿨러, 지하주차장 <br />등 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 사다리형의 부지로 현황 근린생활시설 및 아파트의 주상복합부동산 건부지<br />로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 속한 부지 남서측으로 김포대로에 접하며, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외 도로<br />에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 기호 1, 4토지(신곡리 532-70, -105)<br />도시지역, 일반상업지역, 중심지미관지구, 최고고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m<br />미만)<br /><br />기호 2토지(신곡리 532-76)<br />도시지역, 일반상업지역, 중심지미관지구, 최고고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m<br />미만), 중로3류(폭 12M-15M)(고촌 중3-10호, 보조간선도로)(접함)<br /><br />기호 3토지(신곡리 532-81)<br />도시지역, 일반상업지역, 중심지미관지구, 최고고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m<br />미만), 중로3류(폭 12M-15M)(보조간선도로)(접함)<br /><br />그외 4필지 공히,<br />성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법<br />>, 하수처리구역(신곡처리분구)<하수도법>, 수평표면구역<항공법>, 장애물제한표면구역<<br />항공법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 대지권의 목적인 토지의 표시에 있어 "고촌면"은 "고촌읍"의 행정구역명칭 변경 전<br />명칭이며, 신곡리 532-70, 532-76은 귀평가명령 및 등기사항전부증명서상 지목 "답"이나 <br />현황 및 토지대장 상 "대"임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사 당시 소유자가 직접 운영하는 것으로 탐문됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 고촌읍 김포대로 344, 7층 704호 (정다운 가) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 충청남도 서산시 고북면 정자리 601 · 토지
• 목록 3 · 충청남도 서산시 고북면 정자리 602 · 토지
• 목록 4 · 충청남도 서산시 고북면 정자리 603 · 토지
• 목록 5 · 충청남도 서산시 고북면 정자리 618 · 토지
• 목록 6 · 충청남도 서산시 고북면 정자리 619 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

주상복합아파트로 이용중이며, 본건은 7층704호로 사무실용도로 이용중임(소유자 이재곤 면대함).

부동산표시목록

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

안○○

가처분권자

장○○

교부권자

국민건강보험공단김포지사

교부권자

김○○

근저당권자

김포새마을금고

근저당권자

농업기반공사

근저당권자

현대종합상조주식회사

배당요구권자

신용보증기금

배당요구권자

신한카드주식회사

배당요구권자

이○○

압류권자

국민건강보험공단김포지사

채권자

엔에스제구차유동화전문유한회사(변경전:중소기업은행)

채권자

장○○

채권자

중소기업은행

채권자

중소기업은행의 양수인 엔에스제구차유동화전문유한회사

채무자겸소유자

안○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-06-02 · 경기도 김포시 고촌읍 김포대로 344, 7층 704호 (정다운 가) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(스라브)지붕 14층 공동주택, 제1, 2종 근린생활시설 지5층 596.14㎡(주차장, 기계, 전기실) 지4층 817.14㎡(주차장) 지3층 817.14㎡(주차장) 지2층 817.14㎡(주차장) 지1층 817.14㎡(주차장) 1층 638.81㎡(일반음식점) 2층 728㎡(일반음식점) 3층 728㎡(소매점) 4층 728㎡(의원) 5층 728㎡(의원) 6층 728㎡(의원) 7층 728㎡(의원) 8층 419.362㎡(아파트) 9층 419.362㎡(아파트) 10층 419.362㎡(아파트) 11층 419.362㎡(아파트) 12층 419.362㎡(아파트) 13층 419.362㎡(아파트) 14층 419.362㎡(아파트) 철근콘크리트구조 80.6㎡

주변

학군

• 549m · 고촌초등학교 · 초등학교
• 550m · 신곡중학교 · 중학교
• 662m · 신곡초등학교 · 초등학교
• 757m · 고촌중학교 · 중학교
• 1054m · 보름초등학교 · 초등학교

버스

• 22m · 고촌역 · 1002, 1004, 21, 3000, 3000-1, 388, 60, 60-3, 6428, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 88, 9008, 9501, 96, G6002, G6005, 김포16, 김포16A, 서울02퇴근, 이음1, 이음2
• 119m · 고촌역 · 1002, 1004, 21, 3000, 3000-1, 388, 60, 60-3, 6428, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 88, 9008, 9501, 96, G6002, G6005, 김포16, 김포16A, 김포똑버스01, 서울02출근, 이음1, 이음2
• 252m · 럭스호텔 · 2
• 322m · 우방아이유쉘 · 김포16, 김포16A
• 383m · 대우아파트 · 김포16, 김포16A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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