부천지원 2014타경24889-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-11-17 · 경매접수
2. 14-11-28 · 경매개시결정
3. 15-02-10 · 배당요구종기
4. 16-03-04 · 1차 매각기일 · 최저가 27억 3585만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

514.01㎡ (155.5평)

토지면적

1134.00㎡ (343.0평)

제시외면적

없음

보증금

2억 7358만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 1430만

담당계

3계 · (032)320-1133(구내:1133)

건물 · 대지권

건물

514.01㎡ (155.5평) · 샌드위치판넬 · 대지

대지권

북변동 140-6

당사자

채권자

김포농업협동조합 외 1

채무자

윤영화

소유자

윤영화

상세

법원 서류 · 매각기일 16-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 북변동 소재 "김포서초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는<br />"북변중로"를 따라 노선상가지대를 형성하고 있고, 후면으로는 아파트, 다세대주택 및<br />단독주택, 학교시설 등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하고, 인근 로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은<br />대체로 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1-5): 5필지가 일단지를 이룬 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.<br />기호(7,8): 사다리형 및 삼각형 토지로서, 도로로 이용 중임.<br />기호(9): 사다리형의 토지로서, 상업나지 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1-5,9): 북동측으로 로폭 약 12미터 내외의 "북변중로"와 접함.<br />기호(7,8): 본건이 도로로서, "북변중로"로 이용 중임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 최고고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m<br />미만), 정비구역(북변4)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을<br />위한 특별법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<br /><수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>, 장애물제한표면구역<br /><항공법>, 진입표면구역<항공법>이며,<br />추가적으로<br />기호(1): 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(저촉),<br />기호(2): 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(저촉), 상대정화구역(김포서초등학교)<br /> <학교보건법>,<br />기호(3): 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접함), 상대정화구역(김포서초등학교)<br /> <학교보건법>, <br />기호(4,5): 상대정화구역(김포서초등학교)<학교보건법>,<br />기호(7-9): 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지의 부합물로 판단되는 담장, 축대 및 수목 등이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

공부와 별차이 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,<br />외벽 : 전면 방부목붙임 및 후면 판넬노출 마감,<br />내벽 : 판넬노출, 내부인테리어 및 벽지도배 등 마감,<br />창호 : 알미늄샷시창호 등임.<br />[사용승인일자: 1996.01.23, 일부 증축준공일자: 1997.02.13]

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설 및 일부 화장실 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 건물의 부합물로 판단되는 가추 및 실외 방부목마루 등이 소재하며,<br />기타 제시외건물(소유자미상)은 다음과 같음.<br />(ㄱ) 철파이프조 천막지붕 단층, 작업장, 약 55.5㎡<br />(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 1.7㎡<br />(ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 실외기실, 약 1.6㎡<br />(ㄹ) 블럭조 천막지붕 단층, 용도미상, 약 10.4㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물의 도로명주소는 귀 제시목록상 "북변중로 127"로 기재되어 있으나, 2014년<br />7월 14일에 "북변중로 129"로 도로명주소가 변경되었음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 건물에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.<br /><br />나. 본건 중 기존 건물부분과 증축 건물부분의 구분이 현실적으로 매우 곤란한 바,<br /> 건물 전체를 일괄하여 관찰감가를 적용한 원가법으로 감정평가하였음.<br /><br />다. 본건 건물의 부합물로 판단되는 가추 및 실외 방부목마루 등은 그 경제적가치가<br /> 미미하므로 본건 건물에 포함하여 감정평가하였음.<br /><br />라. 제시외건물(ㄱ)은 임차인(문화카센타)이 설치한 것이라고 주장하고 있으므로<br /> 그 소유관계를 재확인 후 경매절차를 진행하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 북변동 140-6 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 김포시 북변동 141-3 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경기도 김포시 북변동 142-10 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경기도 김포시 북변동 143-2 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 경기도 김포시 북변동 665-2 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 경기도 김포시 북변중로 127 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 경기도 김포시 북변동 141-2 · 토지 · 도로
• 목록 8 · 경기도 김포시 북변동 142-8 · 토지 · 도로
• 목록 9 · 경기도 김포시 북변동 142-15 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 7명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

제시외 변소등 있음, 카센타쪽 제시외 비닐천막등은 임차인 소유라고함

부동산표시목록

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

신주강재 주식회사

교부권자

국민건강보험공단김포지사

교부권자

김포세무서

교부권자

김○○

근저당권부질권자

동작신용협동조합

근저당권자

국(처분청:서인천세무서)

근저당권자

유○○

근저당권자

유진기업주식회사

기타

방○○

기타

정○○(벨메디텍)

기타

채○○(쓰리에스)

기타

최○○○

압류권자

국(처분청:서인천세무서)

압류권자

김○○

임차인

방○○

임차인

윤○○

임차인

일○○○(주)

임차인

정○○

임차인

정○○

임차인

채○○

임차인

최○○○

채권자

김포농업협동조합

채권자

이○○(양도인:김포농업협동조합)

채무자겸소유자

윤○○

임차인현황

매각공고

• 16-03-08 · 경기도 김포시 북변동 140-6 · 대 20㎡
• 16-03-08 · 경기도 김포시 북변동 141-3 · 대 149㎡
• 16-03-08 · 경기도 김포시 북변동 142-10 · 대 405㎡
• 16-03-08 · 경기도 김포시 북변동 143-2 · 대 476㎡
• 16-03-08 · 경기도 김포시 북변동 665-2 · 대 40㎡
• 16-03-08 · 경기도 김포시 북변중로 127 · 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 근린생활시설 465.47㎡ 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 근린생활시설 34.84㎡(소매점) 제시외-다용도실 판넬조 판넬지붕 1.7㎡ -실외기실 판넬조 판넬지붕 1.6㎡ -용도미상 블럭조 천막지붕 10.4㎡
• 16-03-08 · 경기도 김포시 북변동 141-2 · 도로 23㎡
• 16-03-08 · 경기도 김포시 북변동 142-8 · 도로 3㎡
• 16-03-08 · 경기도 김포시 북변동 142-15 · 대 18㎡

주변

학군

• 267m · 김포서초등학교 · 초등학교
• 440m · 걸포초등학교 · 초등학교
• 615m · 김포나진초등학교 · 초등학교
• 703m · 김포초등학교 · 초등학교
• 1016m · 김포중학교 · 중학교
• 1077m · 김포감정초등학교 · 초등학교
• 1092m · 감정중학교 · 중학교
• 1180m · 김포과학기술고등학교 · 고등학교
• 1253m · 김포그린학교
• 1337m · 금파초등학교 · 초등학교
• 1470m · 금파중학교 · 중학교
• 1473m · 김포고등학교 · 고등학교

버스

• 99m · 산호아파트앞 · 1, 101, 102, 2, 33-1, 33-2, 81, 83, 88, 9501, 96
• 113m · 걸포북변역(걸포초교방면) · 33-1, 6701
• 139m · 산호아파트 · 1, 33-2, 6701, 81, G6005
• 172m · 걸포북변역.국민연금공단 · 3000, 3000-1, 60-3, 6428, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 9008, 92, G6001, G6003, G6005
• 198m · 한일아파트 · 1, 101, 102, 2, 33-1, 33-2, 81, 83, 88, 9501, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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