부천지원 2015타경7539-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-04-22 · 경매접수
2. 15-04-23 · 경매개시결정
3. 15-07-17 · 배당요구종기
4. 16-08-02 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 7684만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

492.54㎡ (149.0평)

토지면적

2888.00㎡ (873.6평)

제시외면적

299.05

보증금

6768만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 1809만

담당계

3계 · (032)320-1133(구내:1133)

건물 · 대지권

건물

492.54㎡ (149.0평) · 철골조 · 대지

대지권

하성면 268-4

호

단층

당사자

채권자

농협은행주식회사 외 1

채무자

주인심

소유자

주인심

상세

법원 서류 · 매각기일 16-08-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 하성면 가금리 소재 "가금3리마을회관" 남동측 인근에 위치하며,<br />주위는 전원주택, 농가주택, 전·답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하나, 노선수 및 운행<br />간격 등을 고려시 대중교통사정은 다소 불편한 편이며, 대부분 개별운송수단을 이용함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 유사사다리형의 토지로서, 거의 대부분은 주택건부지로 이용 중이나, 남서측<br /> 일부분은 현황 도로로 이용 중임.<br />기호(3,4) : 2필 일단지의 부정형 토지로서, 주택건부지로 이용 중임.<br />기호(7) : 유사사다리형의 토지로서, 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 남서측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.<br />기호(3,4) : 일단지로서 북측으로 로폭 약 5미터, 남서측으로 로폭 약 3-4미터 내외의<br /> 포장도로와 각각 접함.<br />기호(7) : 본건 자체가 도로이며 남동측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 마을도로와 연계됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 생산관리지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지<br />및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />문화재보호구역기타<문화재보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한<br />법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

수목(소나무 등) 및 양어장시설물(2개동) 등이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1) 토지의 남서측 일부는 현황 도로임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.<br /><br />나. 기호(3,4) 토지는 북측 도로를 이용하여 출입가능하나, 남서측 도로를 이용한<br /> 출입은 기준시점 현재 구조적으로 곤란하고 인접하는 기호(1) 토지의 대문을 <br /> 이용하여 출입이 가능하므로 참고하시기 바람.<br /><br />다. 본건 지상의 수목(소나무 등) 및 양어장시설물(2개동)은 소유자 미상으로 향후<br /> 소유권에 대한 분쟁의 여지가 있어 본건 감정평가에서는 제외하였으니 경매참여시<br /> 유치권 등에 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

- 기호(2) <br /> 가동 : 2003년 6월 10일 사용승인된 철골조 판넬위 슁글지붕 단층건으로서,<br /> 외벽: 샌드위치판넬마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 하이샷시 창호임.<br /> 나동 : 2012년 10월 11일 증축된 목구조 일반목구조위 슁글지붕 단층 건으로서,<br /> 외벽: 목재사이딩 및 천막 마감, 내벽: 목재인테리어 및 천막 등 마감,<br /> 창호: 하이샷시 창호임. <br /> 다동 : 내외벽없는 정자임.<br /><br />- 기호(5)<br /> 가동 : 2006년 6월 29일 사용승인된 경량철골구조 판넬위 슁글지붕 단층건으로서,<br /> 외벽: 외장석재붙임 및 목재사이딩 마감, 내벽: 벽지도배 및 인테리어 마감,<br /> 창호: 하이샷시창호임.<br /><br />- 기호(6)<br /> 나동 : 2010년 5월 18일 사용승인된 경량목구조 판넬위 슁글지붕 2층건으로서,<br /> 외벽: 외장석재붙임 및 목재사이딩 마감, 내벽: 벽지도배 및 인테리어 마감,<br /> 창호: 하이샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

- 기호(2) 가동: 단독주택, 나동: 사무실 등, 다동: 정자로 이용 중임.<br />- 기호(5) 가동: 단독주택으로 이용 중임.<br />- 기호(6) 나동: 단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

단독주택으로 이용 중인 건물은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있으며, <br />유류보일러설비에 의한 난방시설이 되어있으나 정상가동 여부는 불분명함.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 <건물개황도>를 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

가. 기호(2) 다동은 공부상 면적이 1,2층 각각 12㎡로 등재되어 있으나, <br /> 현황 실측면적은 1,2층 각각 4.41㎡임. <br /><br />나. 기호(2) 나동 및 다동은 공부상 용도가 단독주택으로 되어있으나, <br /> 기준시점 현재 용도는 나동-사무실 등, 다동-정자임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 건물에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.<br /><br />나. 기호(2) 다동은 공부상 면적과 실측면적이 서로 상이한 바, 실측면적을 기준으로<br /> 면적사정하여 감정평가하였으니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 김포시 하성면 가금리 268-4 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 김포시 하성면 평화공원로70번길 29 (가동,나동,다동) · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 경기도 김포시 하성면 가금리 268-5 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경기도 김포시 하성면 가금리 268-6 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 경기도 김포시 하성면 평화공원로70번길 31 (가동) · 건물 · 단독주택
• 목록 6 · 경기도 김포시 하성면 평화공원로70번길 47-9 · 건물 · 단독주택
• 목록 7 · 경기도 김포시 하성면 가금리 268-7 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

1. 목록 1,2,3,4,5,6은 철골조 및 목구조, 목구조 및 판넬 지붕 주택의 부지 및 건물들이고 별첨 사진과 같이 3개동이 경계표(담 등)없이 함께 건축되어 있음. 2. 목록 7.은 진입도로임. 3. 목록 3,4 지상에 제시외 목조 목구조지붕 양어장시설 2개동이 소재하는 바(별첨 사진에는 초록색 비닐로 덮혀 있음), 동행한 감정인의 말에 의하면 유치권자가 시설비를 주장하고 있다하고, 별첨 사진과 같이 유치권행사중이라는 프랑카드가 걸려 있음. 4. 지상에 별첨 사진과 같은 물레방아와 연못들이 소재하고, 정원석 및 정원수들이 소재함.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단김포지사

교부권자

김포세무서

교부권자

김○○

근저당권자

하○○

유치권자

문○○(아쿠아포천)

유치권자

주식회사 지디피앤씨

유치권자

주식회사 지디피엔씨

임차인

변○○

임차인

오○○

임차인

오○○, 최○○

임차인

오○○,최○○(양어장 부분)

임차인

유○○

임차인

정○○

임차인

최○○

임차인

최○○(가동 1층부분)

채권자

농협은행주식회사

채권자

주식회사 오케이저축은행(양도인:농협은행주식회사)

채무자겸소유자

주○○

임차인현황

매각공고

• 16-08-02 · 경기도 김포시 하성면 가금리 268-4 · 대 992㎡
• 16-08-02 · 경기도 김포시 하성면 평화공원로70번길 29 (가동,나동,다동) · 철골조,목구조 판넬,일반목구조지붕 단층 단독주택 1층 111.5 ㎡ 1층 57.99 ㎡ 1층 12 ㎡ 2층 12 ㎡ 제시외-발코니 경량목조 9.2㎡ -용도미상 경량목조 11.3㎡
• 16-08-02 · 경기도 김포시 하성면 가금리 268-5 · 대 1107㎡
• 16-08-02 · 경기도 김포시 하성면 가금리 268-6 · 대 739㎡
• 16-08-02 · 경기도 김포시 하성면 평화공원로70번길 31 (가동) · 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 단독주택 1층 111.96㎡ 제시외-다락 경량철골조 15.2㎡ 중2층 소재
• 16-08-02 · 경기도 김포시 하성면 평화공원로70번길 47-9 · 나동호 경량목구조 판넬지붕 2층 단독주택 1층 105.86㎡ 2층 26.63㎡ 제시외-발코니 경량목조 8.1㎡ -정자 목구조 7.2㎡ 2층구조, 1,2층동일-각각 3.6㎡
• 16-08-02 · 경기도 김포시 하성면 가금리 268-7 · 도로 50㎡

주변

학군

• 752m · 개곡초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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